【卡城华人网】卡城写字楼空置率再破30%：市中心承压，郊区与工业地产成亮点

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卡城写字楼空置率再破30%：市中心承压，郊区与工业地产成亮点

卡城写字楼空置率再破30%：市中心承压，郊区与工业地产成亮点
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-01-08 11:23

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【卡城华人网】卡城写字楼空置率再破30%：市中心承压，郊区与工业地产成亮点

尽管多个写字楼“改住宅”项目陆续公布，卡尔加里市中心办公市场在2025年末仍未迎来真正反弹。最新数据显示，市中心写字楼空置率在第四季度重新升至 30%以上，显示市场复苏之路依然漫长。

根据商业地产服务机构 CBRE（世邦魏理仕）发布的2025年第四季度报告，卡尔加里市中心写字楼空置率已升至 30.4%。而在2025年初，这一数字为 29.5%，原本市场预期全年将出现下降，但结果却不及预期。

📉 能源行业整合，拖累办公需求

CBRE指出，2025年下半年能源行业并购活动增加，带来企业整合与裁员，直接压缩了对办公空间的需求，这是空置率回升的主要原因之一。

尽管如此，写字楼“改住宅”仍在推进。仅在第四季度，就新公布了 9个转换项目，其中 6个位于市中心、3个位于 Beltline 社区。但从短期来看，转型速度仍不足以扭转整体供需失衡。

🌱 郊区写字楼表现更稳

与市中心形成对比的是，卡尔加里郊区办公市场持续走强。报告称，这主要得益于郊区租户结构更加多元，对能源行业依赖度较低，使整体表现更具韧性。

🏭 工业地产强势反弹

相比写字楼市场的低迷，工业地产成为2025年的“明星板块”。

• 2025年工业物业全年吸纳量持续上升

• 第四季度创下自 2022年第三季度以来最强表现

• 空置率降至 5.3%，为 2023年第三季度以来最低

其中，东北部和南中部区域的供应紧张最为明显。即便在贸易关税担忧和经济不确定性背景下，工业市场仍保持相对稳定。

全国写字楼市场：温和回暖

从全国范围看，加拿大写字楼市场在2025年实现 220万平方英尺的正向吸纳，主要由多伦多推动。多伦多市中心超过 5万平方英尺的大型交易，使其全年吸纳量达到 270万平方英尺。

不过，温哥华、埃德蒙顿、温尼伯、伦敦及滑铁卢地区整体表现仍以“企稳为主”，吸纳变化均在 ±10万平方英尺以内。

其中，埃德蒙顿2025年整体写字楼空置率降至 19%，略有改善。

🐢 “只能一步一步来”

回顾2025年初，CBRE曾预计卡尔加里市中心空置率将下降约1个百分点。CBRE阿尔伯塔省执行主席 Greg Kwong 当时就提醒，市场修复不会一蹴而就。

“这只是婴儿学步式的进展，”
“要真正实现市场平衡，可能还需要很多年。”

Kwong表示，理想的写字楼空置率约为8%，既能给租户选择空间，也能让房东与租户在谈判中保持合理平衡。

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