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 成交降温、库存回升，专家提醒：好房源别犹豫
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【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-01-21 10:27 免责声明： 本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。 |
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在经历了连续数年的“卖方市场”后，卡尔加里房地产市场正在迎来关键转折点。 根据卡尔加里地产局（CREB）本周二发布的最新预测，2026年卡城楼市有望回归稳定，整体市场正从卖方主导转向更“均衡”的状态。 📉 2025年：各类房屋成交全面回落 
CREB数据显示，2025年卡尔加里所有房型的成交量均出现下降： • 公寓（Apartment）：⬇️ 28% • 联排别墅（Row / Townhouse）：⬇️ 17% • 半独立屋（Semi-detached）：⬇️ 8% • 独立屋（Detached）：⬇️ 8% 这标志着此前火热的市场明显降温。 🏠 库存变化：房源多了，但结构分化明显 • 整体库存： 2025年大多数房型库存 增加 50%–70% • 联排别墅： 👉 库存大幅减少 87%（市场最紧张） • 新挂牌量： 多数房型增加 10%–15% 公寓挂牌量小幅下降 1% 👨👩👧 真实买家感受：独立屋“回到可负担区间” 居住在 Lakeview 社区的市民 Aislinn Grant 表示，因家庭成员增加，她正考虑卖掉联排别墅、换更大的房子。 “我们看过一套大约50万加元的房子，居然是完整的独立屋。几年前这是完全不敢想的事。” 🔮 2026年价格走势：分类型走向 CREB预计，2026年不同房型将出现明显分化： • 公寓 & 联排别墅 🔻 价格可能继续小幅下探 （原因：移民放缓 + 高密度住宅供应增加） • 半独立屋 & 独立屋 🔺 价格预计 小幅上涨 🏗️ 新房供应仍在释放，但节奏将放慢 • 2025年新房开工量：26,439套 👉 比 2024 年多 2,100+ 套 • CREB预计：2026年新房开工将放缓，以匹配实际需求，但由于在建项目数量庞大，市场消化仍需时间 CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“连续三年的卖方市场并不正常，长期两位数房价上涨难以持续。回归稳定，对买卖双方都是好事。” ⚠️ 专家提醒买家：别等“更低点” CIR Realty 联合创始人兼 CEO Lindsey 提醒：“虽然市场更均衡了，但还没完全变成买方市场。如果遇到好房源，不要犹豫——这是很多年没见过的机会窗口。” 🏢 租房市场：租金或继续承压 • 在建专用出租公寓：11,801 套 • 未来几年陆续完工 • 人口流入放缓 + 供应持续增加 👉 预计 2026年空置率仍偏高 👉 租金上涨动力不足，甚至继续走低 📌 卡尔加里楼市正在“退烧”，2026年或进入理性与稳定并存的新阶段。 对买家来说，这是多年未见的窗口期； 对卖家而言，合理定价，将比“等风再起”更重要。 编辑(Edit) 删除(Delete) |
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