【卡城华人网】卡城独立屋价格“分化”加剧！东北区跌超7%，市中心逆势上涨

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卡城独立屋价格“分化”加剧！东北区跌超7%，市中心逆势上涨

卡城独立屋价格“分化”加剧！东北区跌超7%，市中心逆势上涨
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-03-04 10:26

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【卡城华人网】卡城独立屋价格“分化”加剧！东北区跌超7%，市中心逆势上涨

Calgary Real Estate Board（CREB）近日发布2026年2月房地产市场报告。数据显示，卡尔加里独立屋基准价整体同比下滑，但不同区域表现明显分化——部分区域跌幅超过5%，也有核心区域逆势上涨。

📉 整体走势：同比下跌3.18%，但环比回暖

• 全市独立屋基准价：$734,300

• 同比：下降 3.18%

• 环比（较1月）：上涨 1.42%

这意味着——虽然和去年相比价格有所回落，但从今年年初开始，市场已经出现回暖迹象。

🔻 跌幅最大的区域

1️⃣ 东北区（North East）

• 基准价：$572,900

• 同比下降：7.04%（全市最大跌幅）

• 环比：微跌 0.09%

东北区成为本轮调整中受影响最明显的板块。

2️⃣ 北区（North）

• 基准价：$645,700

• 同比下降：5.83%

3️⃣ 东区（East）

• 基准价：$497,500（全市最低）

• 同比下降：5.27%

• 环比下降：2.39%

东区不仅价格最低，且2月环比也继续回落。

📈 逆势上涨的区域

🏙 市中心（City Centre）

• 基准价：$967,800

• 同比上涨：0.31%

• 环比上涨：3.81%（全市最大环比涨幅）

🌄 西区（West）

• 基准价：$973,500（全市最高）

• 同比上涨：1.42%

西区和市中心是目前仅有的两个实现同比增长的板块，高端及核心区域表现更为坚挺。

🏢 其他房型同步走弱

不仅独立屋出现回调，其他类型房屋也录得同比下降：

• 公寓（Apartments）

基准价：$298,600

同比下降：9.27%（跌幅最大）

• 联排、半独立屋同样出现不同程度下滑

📊 市场信号怎么看？

当前市场呈现出三个特点：

• 外围区域承压明显（东北、东区跌幅居前）

• 核心区域抗跌能力强（西区、市中心逆势上涨）

• 短期市场出现回暖迹象（全市环比上涨1.42%）

对于买家来说，部分区域价格回调或带来入市机会；对于卖家而言，区域分化明显，定价策略将更加关键。

📌 总体来看，卡尔加里房地产市场正在经历结构性调整，而非全面下行。接下来春季市场的成交量变化，将成为判断走势的关键。

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