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 卡尔加里楼市出现“冰火两重天”：独立屋供应趋紧，公寓库存暴增
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【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-03-06 10:13 免责声明： 本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。 |
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如果你最近正在卡尔加里找房子，可能会发现市场出现了明显的分化——不同类型的房产，市场走势截然不同。 根据卡尔加里房地产委员会（CREB）最新发布的2月数据，目前卡尔加里房地产市场正呈现出“两极化”趋势：独立屋和半独立屋供应趋紧，而公寓市场却在迅速降温。 
独立屋：库存紧张，但价格略有回落 数据显示，目前卡尔加里独立屋市场是所有房产类型中最紧张的。 • 市场库存：2.6个月 • 基准价格：73.43万加元 • 同比变化：下降3.2% 所谓“2.6个月库存”，意味着如果没有新的房源进入市场，目前在售的独立屋大约两个月就能被全部消化。在房地产市场中，低于3个月通常被视为卖方市场，说明房源仍然相对紧张。 半独立屋：情况类似，供应同样紧张 
半独立屋市场与独立屋情况非常接近： • 市场库存：2.4个月 • 基准价格：68.22万加元 这类房产同样处于供不应求的状态。 公寓市场：供应大增，成交明显下降 与独立屋形成鲜明对比的是，卡尔加里公寓市场正在迅速降温。 • 市场库存：4.6个月（各类型中最高） • 当前在售公寓：1,580套 • 销量同比：下降27% • 基准价格：29.86万加元 • 价格同比：下降9% 库存持续增加、成交量下降，使得公寓价格出现明显回落。 背后原因：公寓建设激增 CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，公寓市场变化与近年来的大规模建设有关。 去年卡尔加里新开工住房数量创下历史新高，其中大部分是公寓项目。目前城市中约有1.8万套公寓单位正在建设中。 虽然其中相当一部分是用于出租市场，但新供应的增加仍然对**公寓销售市场（Condo ownership market）**产生了明显影响。 此外，人口迁入速度放缓，也进一步削弱了公寓市场的需求。 整体楼市：库存正在增加 从整体来看，卡尔加里房地产市场仍然保持活跃，但库存正在明显增加。 • 2月房屋成交量：1,526套 • 市场总库存：4,822套 • 库存同比增长：16% 这也意味着，随着供应增加，市场未来可能会继续出现分化走势。 编辑(Edit) 删除(Delete) |
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