【卡城华人网】10年暴涨37.5%！卡尔加里独立屋“碾压”公寓

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10年暴涨37.5%！卡尔加里独立屋“碾压”公寓

10年暴涨37.5%！卡尔加里独立屋“碾压”公寓
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-03-17 10:17

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【卡城华人网】10年暴涨37.5%！卡尔加里独立屋“碾压”公寓

在过去十年里，卡尔加里房地产市场出现明显分化——独立屋价格一路狂飙，而公寓却几乎“原地踏步”。

最新来自Zoocasa的报告显示，2016年至2026年间：

• 独立屋价格：从52.6万加元上涨至72.4万加元，涨幅高达37.5%

• 公寓价格：仅从28万上涨至30.1万加元，涨幅只有7.5%

👉 两者差距，正在被迅速拉大。

📈 近5年回报：独立屋依然“完胜”

如果把时间缩短到近5年：

• 独立屋投资回报率（ROI）：29.5%

• 公寓投资回报率：16.7%

显然，在卡尔加里，买房（house）远比买公寓更“抗打”。

🏠 为什么会出现这种差距？

报告指出，关键原因只有一个：负担能力（affordability）

在卡尔加里，整体房价相对温哥华、多伦多仍然“友好”，意味着：

➡️ 更多买家可以直接买独立屋
➡️ 而不是被“挤压”去买公寓

结果就是——
独立屋需求强劲 → 价格上涨明显
公寓需求有限 → 涨幅被压制

🧭 对比全国：完全不同的走势

放眼全国，情况却截然不同：

多伦多：
• 公寓上涨63.6%，反超独立屋（50.5%）

温哥华：
• 公寓上涨40.1%，远高于独立屋（13.1%）

👉 结论很明显：
• 在高房价城市，公寓才是“主战场”
• 而在阿尔伯塔，独立屋才是真正的赢家

📍 埃德蒙顿同样趋势明显

“北边邻居”埃德蒙顿也出现类似情况：

• 独立屋10年上涨：27%

• 公寓几乎没涨：仅上涨约0.9%（约2000加元）

🔥 一个重要信号：市场逻辑正在改变

随着人口增长、利率变化以及购房能力波动，加拿大房地产市场正出现结构性变化：

👉 在阿省：
“一步到位买独立屋”成为主流路径

👉 在一线城市：
“先上车公寓”仍是刚需选择

🧠同样是房地产投资——在卡尔加里，选错类型，可能差出30%的收益。

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