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卡尔加里楼市“降温”明显！公寓价格跌近9%，买家机会来了？

卡尔加里楼市“降温”明显！公寓价格跌近9%，买家机会来了？
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-05-09 10:21

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【卡城华人网】卡尔加里楼市“降温”明显！公寓价格跌近9%，买家机会来了？

对于正在观望买房的人来说，卡尔加里楼市终于出现了“松口气”的信号。

根据 Calgary Real Estate Board（CREB）最新发布的 2026年4月房地产报告，卡尔加里各类住宅价格全面低于去年同期，市场正从前两年的高热状态逐步回归理性。

📉 房价全面回落：公寓跌幅最大

报告显示：

• 卡尔加里整体住宅基准价（Benchmark Price）同比下降 3.5%

目前平均基准价约为 56.88万加元

其中，不同房型表现如下：

🏢 公寓（Apartment）

跌幅最明显，同比下降接近 9%

• 当前基准价：30.14万加元

对于首次购房者或投资者来说，公寓市场开始出现更多议价空间。

🏘️ 联排住宅（Row/Townhouse）

同比下降 7%

• 当前基准价：42.29万加元

不少过去涨幅较快的联排社区，如今价格开始明显回调。

🏠 半独立屋（Semi-Detached）

整体相对稳定，仅微跌 0.3%

• 当前基准价：69.02万加元

🏡 独立屋（Detached）

同比下降 2.7%

• 当前基准价：74.54万加元

虽然独立屋仍然是卡尔加里最受欢迎的房型，但高利率和库存增加正逐渐压低卖方优势。

📊 市场正在转向“买方市场”？

除了价格下降外，成交量也明显放缓。

4月市场数据：

• 房屋销量同比下降 5.7%
仅成交 2,104套
• 新挂牌房源下降 5.2%
新上市房屋：3,829套

不过，库存却在增加：

当前库存总量达到 5,973套
同比增长 1.8%

与此同时：

⏳ 供应月数（Months of Supply）

升至 2.84个月

同比增加接近 8%

这意味着市场上的房子正在变多，买家拥有更多时间选择，也更容易谈价格。

🔍 为什么卡尔加里楼市开始降温？

业内分析认为，主要有几个原因：

① 高利率持续压制购买力

贷款成本仍高，不少买家暂缓入市。

② 前两年涨幅过快

卡尔加里在2023-2025年经历大幅上涨，如今市场进入调整期。

③ 库存回升

越来越多卖家开始挂牌，市场竞争减弱。

④ 外来人口增长放缓

阿省人口增长虽然仍强，但已不像前两年那样疯狂。

👀 对买家意味着什么？

对于准备买房的人来说，现在可能是近几年里：

✅ 选择最多的时候
✅ 议价空间最大的阶段之一
✅ 情绪最不“FOMO”的市场环境

尤其是：

• 公寓
• 联排
• 部分外围社区独立屋

都开始出现价格松动。

⚠️ 但并不代表“暴跌”

需要注意的是：

卡尔加里房价虽然回调，但整体仍高于疫情前水平。

目前市场更像是：“从过热回归正常”

而不是类似多伦多、温哥华曾经出现的大幅崩盘。

由于阿省就业和能源行业仍有支撑，市场短期内更可能进入：“温和调整 + 横盘整理”阶段。

📌 卡尔加里楼市正在降温，但机会也正在出现。

对于真正有自住需求的人来说，2026年或许比过去两年更适合慢慢挑房、理性出手。

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