【卡城华人网】最新排名：卡尔加里竟成加拿大第二“最容易买房”城市！

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最新排名：卡尔加里竟成加拿大第二“最容易买房”城市！

最新排名：卡尔加里竟成加拿大第二“最容易买房”城市！
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-06-12 10:13

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【卡城华人网】最新排名：卡尔加里竟成加拿大第二“最容易买房”城市！

近日，国际住房负担能力研究机构 Demographia 发布《2026国际住房负担能力报告》，对全球8个国家、96个主要房地产市场进行了比较分析。令人意外的是，虽然卡尔加里被列入“严重负担不起（Seriously Unaffordable）”类别，但它仍然是加拿大第二容易买房的大型城市，仅次于埃德蒙顿。

埃德蒙顿成加拿大最容易买房城市

报告采用“房价收入比（Median Multiple）”作为衡量标准，即：房屋中位价 ÷ 家庭年收入中位数

评分越低，代表住房越负担得起。

住房负担能力分级如下：

* 3倍以下：可负担（Affordable）
* 3.1—4倍：中度负担不起（Moderately Unaffordable）
* 4.1—5倍：严重负担不起（Seriously Unaffordable）
* 5.1—8.9倍：极度负担不起（Severely Unaffordable）
* 9倍以上：几乎无法负担（Impossibly Unaffordable）

加拿大主要城市排名：

① 埃德蒙顿：3.6倍（全国最负担得起）

② 卡尔加里：4.3倍（全国第二）

③ 多伦多：7.6倍

④ 温哥华：10.8倍

虽然埃德蒙顿和卡尔加里在加拿大表现最好，但仍未达到国际公认的“可负担住房”标准。

温哥华跻身全球最难买房城市

报告显示，温哥华已经成为全球最昂贵的房地产市场之一。

全球最难负担住房城市包括：

* 香港
* 悉尼
* 圣何塞（美国硅谷）
* 阿德莱德（澳大利亚）
* 温哥华

其中温哥华房价收入比高达10.8倍，远远超过国际认可的3倍标准。

相比之下：

* 加拿大全国平均：5.4倍
* 英国：5.2倍
* 美国：4.5倍

加拿大整体已被归类为“极度负担不起（Severely Unaffordable）”。

为什么阿省房价相对更友好？

报告作者 Wendell Cox 指出，住房负担能力不仅取决于人口增长和市场需求，更与政府政策密切相关。

研究发现，那些土地供应充足、开发审批较快、限制较少的地区，往往拥有更合理的房价。

报告特别提到：

* 城市增长边界（Urban Growth Boundary）
* 绿化带限制（Greenbelt）
* 土地开发限制

这些政策虽然有助于城市规划和环境保护，但也可能限制住房供应，从而推高房价。

而阿尔伯塔省由于土地供应相对充裕，开发速度较快，因此在全国范围内仍保持较好的住房可负担性。

对阿省居民意味着什么？

对于计划置业的家庭来说，这份报告释放出一个明确信号：

虽然卡尔加里和埃德蒙顿的房价近几年持续上涨，但与温哥华、多伦多相比，阿省依然是加拿大最具性价比的房地产市场之一。

特别是在越来越多安省和卑诗省居民迁入阿省的背景下，未来几年阿省住房需求预计将继续增长。

对于投资者而言：

✔ 人口持续流入

✔ 就业市场保持增长

✔ 房价仍低于全国主要城市

这些因素都将继续支撑阿省房地产市场的发展。

不过，随着人口快速增加，如果住房建设速度跟不上需求增长，未来卡尔加里和埃德蒙顿的住房负担能力也可能进一步下降。

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