【卡城华人网】加拿大楼市新趋势：新移民买房越来越快，本地居民置业率却在下降

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加拿大楼市新趋势：新移民买房越来越快，本地居民置业率却在下降

加拿大楼市新趋势：新移民买房越来越快，本地居民置业率却在下降
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-06-18 10:27

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【卡城华人网】加拿大楼市新趋势：新移民买房越来越快，本地居民置业率却在下降

加拿大统计局（Statistics Canada）最新发布的一项研究显示，尽管房价持续上涨、住房负担能力不断恶化，但近年来新移民进入楼市的速度正在明显加快，而加拿大本地出生居民的住房拥有率却出现下降。

新移民买房速度创历史新高

统计局分析了2017年至2021年获得永久居民身份的新移民，发现他们在登陆后的前五年内购房比例明显高于以往移民群体。

以安大略省为例：

✅ 新移民登陆第5年的住房拥有率：

* 2018年：35.7%
* 2021年：40.2%

而同期25至54岁加拿大本地出生居民的住房拥有率则从：

* 50.7%下降至47.8%

显示出截然不同的发展趋势。

为什么越来越多新移民能够买房？

研究指出，大多数新移民刚到加拿大时都会先租房，通过以下方式逐步实现购房目标：

✔ 建立信用记录
✔ 提高收入水平
✔ 累积首付款资金

许多人在获得永久居民身份前，已经以以下身份在加拿大生活多年：

* 国际留学生
* 临时外国劳工
* 难民申请人

数据显示，在成为永久居民第一年就购房的移民中，超过85%此前已经在加拿大居住过一段时间。

哪类移民最容易买房？

研究发现，不同移民类别之间差异明显：

🥇 经济类移民（Economic Immigrants）购房率最高

🥈 家庭团聚类移民（Family Sponsorship）位居第二

🥉 难民（Refugees）购房率最低

在卑诗省（B.C.），经济类移民的住房拥有率达到40.1%，已经接近本地居民43.3%的水平。

阿省、安省和BC仍然最难买房

各省情况也存在明显差异。

在加拿大东部海洋省份（Maritimes）和曼尼托巴省（Manitoba），新移民的住房拥有率已经接近甚至达到本地居民水平。

但在：

* 安大略省（Ontario）
* 阿尔伯塔省（Alberta）
* 卑诗省（B.C.）

由于房价较高，新移民与本地居民之间仍存在一定差距。

华人等东亚移民买房表现突出

报告显示，在安省、阿省和卑诗省，来自东亚地区的移民拥有较高的住房拥有率，表现优于许多其他移民群体。

这一现象也与重视房产投资、家庭支持以及长期定居规划等因素有关。

买房背后也隐藏风险

虽然越来越多新移民成功成为业主，但他们面临的财务压力也更大。

研究发现：

📌 新移民收入普遍低于本地首次购房者

📌 却购买了价格更高的房屋

例如在卑诗省：

* 新移民购房中位价：66万加元
* 本地居民购房中位价：58万加元

为了实现购房目标，许多新移民承担了更高额度的房贷，并将资金优先投入房产，而非退休储蓄。

统计局指出，新移民在购房当年向RRSP（注册退休储蓄计划）供款的比例明显低于本地居民。

专家观点

统计局认为，拥有住房仍然是衡量新移民经济融入加拿大社会的重要指标之一。

不过，在高房价和高负债环境下，新移民群体对未来利率变化、房价波动以及经济环境变化的承受能力也相对较弱。

越来越多的新移民正在实现“加拿大买房梦”，但背后承担的财务压力和风险，也比以往更大。

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