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全国房价下跌，卡城却“稳住了”！专家预测：今年还有上涨空间

全国房价下跌，卡城却“稳住了”！专家预测：今年还有上涨空间
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-07-14 11:10

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【卡城华人网】全国房价下跌，卡城却“稳住了”！专家预测：今年还有上涨空间

尽管加拿大多个大城市房价持续回落，但**卡尔加里房地产市场依然展现出较强韧性。

最新发布的 Royal LePage《2026年第二季度房价报告》显示，今年第二季度，卡尔加里综合房价仅同比微跌0.2%，达到69.53万加元，较今年第一季度还上涨了0.9%，整体表现明显优于全国平均水平。

📈 卡尔加里房市保持稳定

报告指出，今年春季（3月至6月），卡尔加里房地产市场延续了传统旺季走势，虽然成交量较2025年同期下降约11%，但市场整体依然保持供需相对平衡。

Royal LePage Benchmark 经纪公司负责人 Corinne Lyall表示：稳定的利率、持续向好的能源行业，以及消费者信心保持稳定，为卡尔加里楼市提供了有力支撑。

此外，首次购房者和来自加拿大其他省份的新移民，依然是推动卡尔加里楼市需求的重要力量。

🏡 独立屋继续上涨，公寓市场承压

从不同房型来看，市场走势出现明显分化。

✅ 独立屋依旧最抢手

* 独立屋中位价：81.46万加元
* 同比上涨：1%

由于市场需求依然稳定，独立屋价格继续保持增长。

⚠️ 公寓价格继续下滑

相比之下，公寓市场压力仍然较大。

* 公寓中位价：25.86万加元
* 同比下降：4%

专家分析，近几年开发商大量兴建出租公寓和共管公寓（Condo），随着新房源陆续上市，市场供应明显增加。

与此同时，加拿大加强外国买家购房限制，加上国际留学生数量大幅减少，导致租赁和公寓需求同步降温，使市场出现库存增加、价格承压的情况。

全国房价持续回落

与卡尔加里的稳定相比，全国房地产市场表现明显疲弱。

Royal LePage数据显示：

* 加拿大综合房价同比下降1.4%
* 全国综合房价为81.49万加元
* 较第一季度仅微涨0.2%

其中，两大热门城市跌幅尤为明显：

* 📉 多伦多：同比下跌4.6%
* 📉 温哥华：同比下跌4.5%

相比之下，卡尔加里成为全国少数仍保持稳定的主要房地产市场之一。

🔮 下半年走势如何？

Royal LePage预计，随着夏季传统淡季到来，房地产市场成交量将暂时放缓，但今年秋季有望重新回暖。

报告预测：

📊 到2026年底，卡尔加里综合房价预计上涨2.5%。

这一增幅不仅高于目前市场表现，也略高于Royal LePage对全国2.0%的房价增长预测。

💬 为什么卡尔加里还能保持韧性？

业内人士认为，卡尔加里楼市能够逆势保持稳定，主要得益于以下几大因素：

✅ 利率趋于稳定，购房信心改善；
✅ 能源行业保持活跃，就业市场相对稳健；
✅ 持续吸引外省居民迁入，人口增长带来住房需求；
✅ 独立屋供应仍较紧张，对房价形成支撑。

不过，公寓市场短期内仍面临供应过剩的压力，未来价格走势仍需关注人口增长、租赁需求以及市场库存的变化。

对于准备在卡尔加里买房的人来说，独立屋和公寓的市场表现正在出现明显分化，购房策略也需要根据自身需求进行调整。

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