【卡城华人网】卡城楼市分化加剧！这种房型价格一年跌4%，独立屋却逆势上涨

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卡城楼市分化加剧！这种房型价格一年跌4%，独立屋却逆势上涨

卡城楼市分化加剧！这种房型价格一年跌4%，独立屋却逆势上涨
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-07-15 10:40

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【卡城华人网】卡城楼市分化加剧！这种房型价格一年跌4%，独立屋却逆势上涨

加拿大房地产市场持续调整，而卡尔加里的楼市正出现明显分化。

根据Royal LePage最新发布的《2026年第二季度房价报告及市场预测》，独立屋价格继续上涨，而公寓（Condo）价格则明显下滑，对于首次置业者和投资者来说，市场机会正在发生变化。

📈 独立屋逆势上涨

报告显示，2026年第二季度卡尔加里独立屋（Detached House）中位价达到81.46万加元，较去年同期上涨1%。

这也是卡尔加里主要住宅类型中，唯一实现同比上涨的房型。

Royal LePage Benchmark经纪公司负责人Corinne Lyall表示，目前市场竞争依然集中在两个区间：

* 70万加元以下的独立屋（首次置业及刚需买家）
* 150万加元以上的高端住宅

由于供应相对有限，这两个价位的房源仍然受到买家追捧。

📉 公寓价格明显回落

相比之下，公寓（Condominium）市场承压明显。

数据显示：

* 公寓中位价降至25.86万加元
* 同比下跌4%

价格下跌的主要原因是：

✅ 新建公寓持续上市
✅ 市场库存增加
✅ 买家选择更多，议价空间扩大

对于计划购买公寓自住或投资的人来说，目前市场比过去几年更加有利。

📊 整体房价基本保持稳定

虽然不同房型走势分化，但整体来看，卡尔加里房地产市场依然保持相对平衡。

第二季度：

* 综合住宅中位价（Aggregate Price）为69.53万加元
* 同比仅下降0.2%

说明整个市场并未出现明显下跌，而是进入更加理性的调整阶段。

👨‍👩‍👧 首次购房者依然活跃

报告指出，首次购房者仍然是卡尔加里市场最活跃的买家群体之一。

相比温哥华、多伦多等城市，卡尔加里的房价仍具有较强竞争力，因此持续吸引来自其他省份的人口迁入。

人口增长，也继续支撑着本地住房需求。

🔮 下半年走势预测

Royal LePage预计：到2026年第四季度，卡尔加里整体房价预计将比2025年同期上涨约2.5%。

未来几个月市场可能呈现：

* 🏡 独立屋：供应仍然偏紧，价格有望继续温和上涨。
* 🏢 公寓：由于库存充足，价格短期仍将面临一定下行压力。

💡 市场观察

目前，卡尔加里楼市已进入明显的“两极分化”阶段：

* 想买独立屋，热门区域和优质房源竞争依旧激烈，价格仍具韧性。
* 想买公寓，则迎来近年来较好的议价窗口，买家拥有更多选择和更大的谈判空间。

对于计划在2026年下半年置业的家庭而言，现在比过去几年更需要根据房型、预算和用途制定购房策略，而不是简单判断整个楼市“涨”或“跌”。

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