【卡城华人网】卡城楼市明显转向买方市场：97%社区房价“砍价成交”

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卡城楼市明显转向买方市场：97%社区房价“砍价成交”

卡城楼市明显转向买方市场：97%社区房价“砍价成交”
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-08-08 10:13

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【卡城华人网】卡城楼市明显转向买方市场：97%社区房价“砍价成交”

卡尔加里买房者的议价空间正在明显扩大。

最新报告显示，随着住房供应持续增加、人口增长放缓，卡尔加里房地产市场正在进一步向买方市场倾斜。

📉 97%社区出现“低于挂牌价成交”

房地产数据机构 Wahi 的最新报告显示：

👉 卡尔加里有至少5套房屋成交的社区中，97%的社区处于“低于挂牌价成交”状态。

平均来看，房屋最终成交价比挂牌价低了近1万加元。

Wahi经济学家 Ryan McLaughlin 表示，目前市场变化主要受到两个因素推动：

① 市场供应明显增加，尤其是公寓

② 卡尔加里人口增长速度明显放缓

虽然人口仍在增长，但增长速度已经不像前几年那么快。

🏗️ 大量新房仍在建设，买家选择更多

BILD Calgary表示，卡尔加里截至2025年已经连续三年创下住房开工纪录。

虽然2026年的开工速度有所放缓，但今年年初仍有超过：20,000套住房正在建设中！

供应增加意味着买家有更多选择，也给购房者带来了更大的议价空间。

BILD Calgary Region首席执行官 Amie Blanchette 表示，增加住房供应是改善住房负担能力、让买家和租客拥有更多选择的长期有效方式。

🏘️ 卡尔加里又将新增近1,500套住房

8月7日，卡尔加里宣布在16大道以南、东南部规划两个新社区：

📍 Hollins

📍 Halstead

两个社区总面积超过133英亩，预计将建设：

🏠 近1,500套住房
👨‍👩‍👧‍👦 可容纳超过4,100名居民
🏪 商业空间
💼 预计支持近300个就业岗位
🌳 公共休闲空间

这也意味着未来卡尔加里市场的住房供应仍将持续增加。

💰 买家已经开始享受“砍价”空间

首次购房者 Cam Hobbs 就抓住了这轮市场变化。

他购买的一套新联排别墅，最初挂牌价为：

$509,000

之后价格降至：

$488,000

经过进一步谈判，他最终以：

$480,000成交

比最初挂牌价低了$29,000。

更重要的是，由于符合联邦政府针对首次购房者的新房5% GST减免政策，最终购房成本进一步降至约：

$457,000

从$509,000的最初报价，到最终约$457,000的成本，差距已经超过$50,000。

🏢 公寓成为目前房价压力最大的板块

Wahi认为，公寓（Condo）是目前卡尔加里楼市变化最明显的领域之一。

原因很简单：

供应增加 + 人口增长放缓 = 买家议价能力增强

目前公寓仍然是卡尔加里开发建设最热门的住宅类型之一，因此市场上的供应量特别大。

不过，经济学家也提醒：公寓价格下降，并不意味着独立屋价格一定会出现同样幅度的下跌。

因为目前新增供应主要集中在公寓市场，而独立屋的供应情况并不完全相同。

🔍 这轮楼市调整和“经济衰退”不太一样

值得注意的是，这次卡尔加里房价压力增加，并不是因为当地经济突然恶化。

Wahi认为：

📈 就业仍在增长
🏭 经济基本面仍然不错
🏠 住房供应持续增加
👨‍👩‍👧 人口增长速度放缓

因此，目前更像是：“供应增加，买家变多选择”

而不是典型的经济衰退导致的房地产下跌。

🏠 对买家来说，机会正在增加

过去几年卡尔加里楼市火热时，买家经常面临：

❌ 房源少
❌ 多人抢房
❌ 高于挂牌价出价
❌ 几乎没有议价空间

而现在情况正在发生变化：

✅ 房源增加
✅ 选择更多
✅ 部分房源主动降价
✅ 成交价低于挂牌价越来越普遍
✅ 买家开始拥有议价权

对于首次购房者来说，这可能是近几年相对更容易谈价格的市场环境。

不过，不同区域、房屋类型和房龄的表现差异仍然很大。尤其是公寓市场，目前面临的供应压力明显高于独立屋。

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