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加拿大楼市连续4个月回暖！7月成交量上涨，但仍低于去年

加拿大楼市连续4个月回暖！7月成交量上涨，但仍低于去年
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-08-21 10:23

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【卡城华人网】加拿大楼市连续4个月回暖！7月成交量上涨，但仍低于去年

加拿大房地产市场继续出现回暖迹象！7月全国房屋成交量连续第4个月上涨，但整体交易量仍低于去年同期，距离长期平均水平也有明显差距。

根据Central 1 Credit Union对加拿大房地产协会（CREA）2026年7月数据的分析，7月全国约有3.81万套房屋完成交易。

经季节性调整后，7月成交量环比上涨0.5%，连续第四个月增长。不过，与2025年7月相比，成交量仍低了5.1%。

今年前7个月，全国房屋成交总量同样比去年同期下降5.1%。

全国楼市逐渐“回血”

虽然成交量连续上涨，但目前仍明显低于过去10年的平均水平。

加拿大过去10年7月平均每月约有4.3万套房屋成交，而今年7月只有约3.81万套。

Central 1认为，近期市场逐渐恢复，可能与几个因素有关：

* 🏠 房屋负担能力有所改善
* 👨‍👩‍👧‍👦 一些此前推迟买房的消费者开始重新入市
* 📈 消费者信心逐渐增强

不过，加拿大各地的楼市表现并不一致。

安省成为全国成交增长“主力”

7月加拿大房屋成交量的增长，很大程度上来自安省。

安省成交量环比上涨2.5%，此前6月已经上涨2.2%。

大多伦多地区（GTA）表现更加明显，7月成交量环比增加3.2%，增速高于6月的1.5%。

但Central 1同时指出，安省目前仍是加拿大表现最弱的省级房地产市场之一。

其他地区方面：

* 魁北克：+0.3%
* 新不伦瑞克：+3.5%
* 纽芬兰与拉布拉多：+1.9%
* 卑诗省：-0.1%
* 阿省：-1.4%

卡尔加里上涨，埃德蒙顿下跌

阿省7月成交量环比下降1.4%，结束连续三个月上涨。

但阿省两大城市走势出现明显分化：

🏠 卡尔加里：+1.9%

🏠 埃德蒙顿：-1.9%

也就是说，虽然阿省整体降温，但卡尔加里7月反而出现了一定程度的反弹。

温哥华楼市继续承压

卑诗省内部的表现同样差异明显。

大温地区7月约成交1,800套，环比下降4.5%，同比下降7.4%。

当地平均成交价约为122.3万加元，环比微涨0.2%，但同比仍下降1.8%。

相比之下，菲沙河谷成交量环比上涨5.7%，但仍比去年同期低5.8%。

该地区平均成交价约为96.74万加元，环比上涨1%，同比则下降6.2%。

整个卑诗省7月平均房价约为94.66万加元，环比上涨0.5%，但同比下降1.4%。

全国平均房价约68.65万加元

7月加拿大平均成交价约为：68.65万加元

环比上涨0.6%，与去年同期相比基本没有变化。

不过，更能反映市场真实价格走势的基准房价（Benchmark Price）环比几乎没有变化，但同比仍下降3.2%。

与此同时，7月全国新挂牌房源数量环比下降1.6%。

成交略有增加、新房源却减少，使全国“成交量/新挂牌量”比例从6月的50.2%升至51.3%，创下2025年12月以来最高水平。

Central 1认为，目前加拿大房地产市场总体仍处于买卖双方相对平衡的状态。

加拿大楼市何时真正复苏？

目前全国约有4.7个月的房源库存。

卑诗省库存达到6.8个月，仅次于爱德华王子岛的8.3个月。

Central 1预计，未来加拿大房屋成交量仍将保持温和增长，2027年可能迎来更明显的复苏。

就业改善、经济走强，以及温哥华和多伦多等高房价市场的住房负担能力逐步改善，都可能推动买家重新入场。

不过，市场仍存在一些风险，包括：新房和租赁市场库存过剩，以及加拿大与美国贸易政策的不确定性，都可能继续给大城市房地产市场带来压力。

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