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卡城楼市降温！8月成交量暴跌16%，公寓价格跌8%

卡城楼市降温！8月成交量暴跌16%，公寓价格跌8%
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-09-11 10:29

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【卡城华人网】卡城楼市降温！8月成交量暴跌16%，公寓价格跌8%

卡尔加里楼市正在明显降温。根据卡尔加里房地产局（CREB）最新发布的2026年8月市场报告，过去一年火热的房地产市场出现放缓迹象，成交量、新挂牌量和整体基准房价均有所下降。

📉 8月成交量同比大跌16%

8月份，卡尔加里各类住宅共售出 1,660套，比去年同期减少 16%。

其中，半独立屋（Semi-detached）成交跌幅最大，同比下降18%。

与此同时，市场新增房源也减少。8月全市共有 3,141套新房挂牌，同比下降近 10%。

也就是说，买卖双方的市场活跃度都在下降。

🏘️ 库存减少，但买家选择反而更多？

8月底卡尔加里市场在售住宅库存为 6,509套，同比下降 2.3%。

不过，由于销售速度下降，库存月数（Months of Supply）反而上升近17%，达到接近4个月。

这意味着，与去年相比，市场正在逐渐从“卖方市场”向**更加平衡的市场**转变，买家的议价空间也可能有所增加。

💰 100万以上豪宅市场却逆势上涨

值得注意的是，并不是所有价位的房屋都在降温。

CREB指出，售价超过100万加元的住宅成交量仍高于去年，其中主要来自独立屋和半独立屋。

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie表示，高端市场成交增加，一方面得益于市场供应选择增加，另一方面也反映出部分买家对卡尔加里房地产市场仍然具有长期信心。

📊 卡城整体房价小幅下跌

8月份，卡尔加里住宅整体基准价格为 56.9万加元，同比下降约 1%。

不同房型表现差异明显：

* 🏢 公寓（Apartment）：29.54万加元，同比跌8%
* 🏘️ 排屋（Row）：同比下跌近5%
* 🏠 半独立屋：同比上涨近1%

其中，公寓是目前跌幅最明显的住宅类型。

🔎 卡城楼市正在进入新阶段

从8月数据来看，卡尔加里房地产市场已经不像前几年那样火热：成交量下降、新挂牌减少、库存月数上升，整体房价也开始出现轻微回调。

不过，高端独立屋市场依然保持一定韧性，说明目前的市场并非“全面下跌”，而是出现了明显的分化。

对于买家来说，市场降温意味着可以有更多时间比较房源、谈价格；而对于卖家而言，房屋定价和房屋竞争力的重要性正在提高。

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