【卡城华人网】卡城楼市开始降温！9月成交、挂牌双降，公寓价格跌8%

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卡城楼市开始降温！9月成交、挂牌双降，公寓价格跌8%

卡城楼市开始降温！9月成交、挂牌双降，公寓价格跌8%
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-10-07 10:01

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【卡城华人网】卡城楼市开始降温！9月成交、挂牌双降，公寓价格跌8%

随着天气转凉，卡尔加里的房地产市场也出现明显“降温”迹象。

根据卡尔加里房地产委员会（CREB）最新数据，2026年9月卡城住宅基准价为56.67万加元，同比下降近1%。与此同时，房屋成交量和新挂牌量均低于去年同期。

📉 9月卡城楼市主要数据

- 住宅基准价： $566,700，同比 ↓ 近1%
- 成交量： 1,650套，同比 ↓ 4%
- 新挂牌：同比 ↓ 11%
- 库存： 6,486套，同比 ↓ 6.3%
- 库存供应： 3.93个月

不过，卡城不同类型房屋的表现差异越来越明显，独立屋和半独立屋相对坚挺，而公寓和联排屋承压较大。

🏠 独立屋仍然是“硬通货”

9月份卡城共售出 896套独立屋，同比反而增加4%。

独立屋基准价为 $739,400，同比下降约1%，价格整体仍相对稳定。

半独立屋表现更强：

- 成交163套，同比 ↑ 5%
- 基准价 $685,200
- 同比基本持平，仅 ↑ 0.1%

🏢 公寓、联排屋跌幅明显

相比之下，高密度住宅市场明显承压。

联排屋（Row homes）：
- 成交248套，同比 ↓ 18%
- 基准价 $412,400，同比 ↓ 6%

公寓（Apartment）：
- 成交343套，同比 ↓ 14%
- 基准价 $291,400，同比 ↓ 8%

也就是说，目前卡城房地产市场已经出现较明显的“两极分化”：

👉 独立屋供应相对有限，价格较为坚挺；
👉 公寓和联排屋过去几年供应大量增加，市场竞争明显加剧。

🔍 为什么不同房型差这么多？

CREB首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示，主要原因在于**新增住房供应集中在哪些类型。

过去三年的建筑热潮，主要推动了公寓和联排屋等高密度住宅的大量建设，导致这些房型的库存明显增加。

简单来说：供应增加得越多，买家选择越多，价格压力也越大。

📌 卡城楼市进入调整期？

从目前数据来看，卡城整体楼市并非全面下跌，而是进入了一个更加明显的分化和调整阶段。

独立屋依然相对吃香，公寓和联排屋则面临更大的议价压力。

对于买家来说，尤其是考虑购买公寓或联排屋的人，当前市场可能意味着更多选择和更大的谈价空间；而独立屋由于供应相对有限，价格表现仍然较有韧性。

Calgary Real Estate Board CREB的完整《2026年9月卡尔加里房地产市场报告》已发布，数据显示，卡城楼市正在从过去几年的火热行情逐渐转向更加平衡、分化的市场。

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