【卡城华人网】加国湖景房屋主苦撑18个月被迫降价$40万才脱手

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加国湖景房屋主苦撑18个月被迫降价$40万才脱手

加国湖景房屋主苦撑18个月被迫降价$40万才脱手
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-07-12 22:08

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【卡城华人网】加国湖景房屋主苦撑18个月被迫降价$40万才脱手

安省一对60多岁的夫妇，正准备迎接人生的下一阶段，他们找到了完美的下一步。然而不幸的是，他们在尝试卖出自家湖边度假屋时，不得不面对市场骤变的残酷现实——原本“抢手”的度假屋，如今无人问津。

David(化名)和妻子于2004年以50万加元的价格购买了一处位于Catchacoma Lake湖畔、占地两英亩的湖滨度假屋。

在过去的20年里，这处房产稳步升值，他们还投入翻新：装修走出式地下室、湖边码头、桑拿房、热水浴缸等等。

2023年春天，他们决定出售此物业，换一套更小、更方便、无楼梯、靠近医疗与商圈的住宅来安度晚年，并看中了一处60万加元的理想房源。

“我们当时正考虑缩小居住规模，过渡到我们人生的下一个阶段，”Davi说。

但他们找不到任何有诚意的买家来购买旧的度假屋。他们最初的挂牌价为160万加元，几个月无人问津。换了中介、调低价格，果还是一样。

David坦言：“疫情期间的购买热潮已经基本消退了，所以我们遇到了一些光看不买的凑热闹的人。我们一开始的定价确实高了一点，但后来也降了，还是没人要。”

市场大崩：挂牌暴增、成交骤减

事实上，David和他的妻子并不是唯一在安省艰难的度假屋市场中陷入困境的卖家。根据2025年RE/MAX报告，安省度假屋市场整体陷入停滞——

近半数地区房价下跌1%至20.3%

Niagara-on-the-Lake、Peterborough County、Orillia、Grand Bend等地区跌幅尤甚

库存暴涨，但买家变得谨慎，观望情绪浓厚

疫情期间冲动买入的屋主因维护成本过高开始抛售，正在承受重大损失

许多屋主为了维持两套房的开支，不得不边出租边出售，甚至为达成交易不得不延迟交接、贷款再融资。

David最终于2024年3月通过Facebook群组联系到了一位感兴趣的买家，以120万成交——但卖房周期长达一年半。

“我不得不进行再融资，同时承担两处房产的费用，”他说，并补充说他给了买家两次交割日期延期。“那简直是一场噩梦。”

根据eXp Realty的房地产销售员Alex Blenkarn的说法，在Kawartha Lakes，一些度假屋已经在市场上滞销了一年多。

“在2025年，前六个月的新挂牌数量比2021年全年的还要多，”Blenkarn说。

Blenkarn表示，来自中湖区房地产经纪人协会(Central Lakes Association of Realtors)的统计数据显示，2021年Kawartha Lakes湖区有404个新挂牌房源，2024年有851个，而2025年上半年就有437个。

销售数据也同样不容乐观。2021年，约有四分之三的卖家售出了他们的湖滨物业，但在2024年，这一比例仅为四分之一。

Blenkarn说，这意味着前几年未售出的房源与今年的新房源一起挤满了市场。“这基本上是两种不同的卖家在供应市场，造成了供过于求的雪球效应。”

Blenkarn指出，一些业主因为房产升值而出售度假屋，特别是如果他们拥有度假屋超过十年。但也有一些卖家是在疫情的头两年抢购的度假屋，当时他们能够远程工作，而现在意识到他们并没能如期使用这处房产，而维护成本已经超过了他们从度假屋中获得的益处。

因此，他今年已经看到五处房产的售价远低于其原始购买价格。其中一套2021年以110万购入的三卧度假屋，2024年仅以73.5万售出，亏损逾33%。

完全进入买家市场

尽管市场对卖家不友好，但对有能力的买家来说，却是难得的机会。

44岁的Charles Layton与妻子在多伦多市中心工作，为躲避城市喧嚣，去年决定认真看房。最终他们以低于原价的价格购入Kawartha地区一套冬季可用、湖景开阔的度假屋。

“疫情时都在疯抢，现在我们可以慢慢挑，做出理性的决定。”

RE/MAX报告也指出，36%的中介反映买家已不再将度假屋当作短租投资;19%的屋主则表示，他们将出售度假屋，因为已不再认为它是好投资。

地区差异：Muskoka仍坚挺

与Kawartha、Haliburton地区不同，Muskoka作为传统高端度假区，市场表现仍相对坚挺：

2025年第一季度均价上涨1%，达到99万加元

销量比2024年同期增长29%

200万以上成交依旧活跃，部分豪宅售出超1500万加元

“我总是听到外面有很多悲观的论调，但这并不是我们所看到的情况，”Forest Hill地产经纪人Heather Scott表示。“人们对Muskoka市场仍充满信心。”

Scott说，在5月至6月期间，Muskoka湖区有33笔湖滨物业交易，其中15笔在200万加元以下，其余的则超过200万加元(其中两笔更是各自超过1500万加元)。尽管如此，她说市场与五年前相比确实看起来有所不同。

“疫情时只要是靠水的就抢，现在买家更看重地段、湖水质量、通路条件。”

虽然在许多度假屋地区现在可能是出售的艰难时期，但对于那些有能力负担的人来说，这也可能是一个理想的购买时机。

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