【卡城华人网】加拿大房地产呈“冻结”状态房贷利率恐上升

>>返回【卡城华人网】主页

卡城新闻加国新闻即时新闻娱乐八卦最新科技读者文摘养生保健美食饮品居家生活音乐诗画艺术中心风筝专辑
房屋租赁求职招聘便民广告定居指南城市介绍房产动态留学移民华人故事教育话题财经信息精华旅游难得一笑

加国新闻

卡城华人网信息中心

加国新闻

加拿大房地产呈“冻结”状态房贷利率恐上升

加拿大房地产呈“冻结”状态房贷利率恐上升
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-07-25 21:56

免责声明：本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。

【卡城华人网】加拿大房地产呈“冻结”状态房贷利率恐上升

加拿大房地产市场的疲软状态短期内恐怕难以改观。

BMO(蒙特利尔银行)最新报告警告称，房贷利率未来没有缓解迹象，部分利率甚至将继续上升。房贷利率与房价这种组合情况让市场处于”冻结状态”(locked up)。

与此同时，房价依然“粘性”强、居高不下，使得大量实际购房者被挤出市场。在这样的条件下，该行认为房地产市场在短期内几乎没有反弹的可能。

央行下周可能维持利率不变
加拿大的房贷利率走向主要受到加拿大央行(BoC)隔夜利率的影响，而央行是否调整利率，又取决于市场对通胀的预期——这将直接影响短期借贷成本。其中最受影响的房贷产品便是浮动利率房贷。

当前通胀预期上升，限制了央行下调隔夜利率的空间。市场普遍预计，央行将在下周的7月会议上维持利率不变。根据BMO预测，这意味着浮动利率房贷将在4%中段水平维持至9月或10月。

虽然央行的隔夜利率并不直接影响固定利率房贷，但后者也同样没有减轻压力的迹象，因其也受到类似的长期趋势影响。

加拿大固定房贷利率可能上升

固定利率房贷的借款成本覆盖中长期，主要受债券收益率影响。更具体地说，它们直接受到对应期限的加拿大政府(GoC)债券收益率的影响。例如，5年期固定利率房贷就与5年期加拿大国债收益率联动。

过去几个月中，加国债券收益率大幅回升，逆转了此前的下降趋势。BMO资深经济学家Robert Kavcic解释称：“……债券收益率的反弹已将5年期国债收益率推至近52周高点，较春季低点上涨逾60个基点。这将阻止5年期固定利率的进一步下滑，甚至可能促使其小幅上扬。”

债券收益率的上升原因有多种，其中最关键的是通胀预期、货币强弱以及市场对债券的需求。最后一点虽少被提及，但却非常关键——随着联邦政府融资需求上升，借款成本也会随之水涨船高。

尽管BMO在本次报告中未详细说明导致收益率上涨的最新因素，但背后原因显而易见：主要是通胀预期高企，令央行采取观望态度;再加上政策制定者扩大借款规模，以及最新出台的支出计划。

BMO警告：加拿大房地产短期内仍低迷

对于那些希望房地产市场即将回暖的人，BMO的观点可能让人失望。Kavcic表示：“加拿大的房贷利率很难明显跌破4%，这将继续压制房地产市场。”

尽管住房需求疲软，但房价近期几乎没有实质性回落。市场出现了“第二轮价格调整”的迹象，但目前仍处于早期阶段。这也意味着，短期内市场缺乏有效的需求驱动因素。

信贷成本依旧高昂，而房价涨幅又不足以刺激过去那类高杠杆、投机型投资者的入市热情。与此同时，即使政策制定者扩展了购房杠杆和延长还款期限，普通实际购房者(end users)依然买不起房。

Kavcic直言：“住房市场的心理发生了转变，现金流和负担能力再次变得重要。在目前的房贷利率与房价组合下，市场依然处于‘冻结状态’。”

更直接地说，指望房贷利率推动买气已不现实。在高通胀预期与刺激政策退出的背景下，真正能让市场“重回生命线”的，只有更深层的价格回调和改善的终端购房者负担能力。

编辑(Edit) 删除(Delete)

>>返回【卡城华人网】主页