【卡城华人网】加拿大房地产专家：买家结束观望重返市场

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加拿大房地产专家：买家结束观望重返市场

加拿大房地产专家：买家结束观望重返市场
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-08-05 22:29

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【卡城华人网】加拿大房地产专家：买家结束观望重返市场

随着加拿大央行再次维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，当前住房市场的“新常态”其实越来越像新冠疫情爆发前的“老常态”。川普关税影响逐渐减弱，一些买家结束观望开始重返市场。

加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue说，“现在市场上供应更多，房源更多，从某种程度上来说(并非全国各地)，整体正在回到疫情前的常态，”。

“实际上，情况可能比疫情前还要更常态化一点，因为买家现在有更多时间做决定。”

买家信心逐步恢复

Hogue指出，2025年初许多买家之所以观望，是由于美国即将实施或已实施的关税带来的不确定性。但几个月过去，加拿大人的心态发生变化，“末日论”情绪减弱，使一些买家重返市场。

加拿大房地产协会(CREA)本月早些时候表示，全国6月房屋销量增长了2.8%，继5月增长3.5%之后持续回升。

不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提醒称，尽管销售有所反弹(包括大多伦多地区自4月以来反弹了17.3%)，但从全国来看，整体趋势仍是“5月销售情况的复刻”。

长期乐观，但挑战依旧

Hogue表示，市场的积极情绪和信心增长对长期发展有利，尤其是RBC预计未来不会再有降息。

他说，“近几个月的回暖仍较为温和，更像是市场进入了一个转折点，除非在贸易方面出现重大利空消息，否则这种回升有望继续。”

购房者虽多，仍面临心理门槛

尽管对美关税和经济存在担忧，加拿大一些按揭经纪人仍表示，购房者正在陆续入市。

加拿大按揭经纪人协会大西洋分会主席Hannah Martens说，“我接触的每一个按揭经纪人都很忙，因为房价高、利率不理想，但人们还是在买房”。

“虽然我们现在的市场并不完美，我认为也永远不会有‘完美市场’，但如果人们准备好了，那就该入市。”

心理预期与市场现实的错位

安省持牌按揭经纪Mary Sialtsis表示，即使一些人有购买能力，也因心理预期难以入市。她说，“我们仍面临负担能力问题，但我认为即便是有能力的人，他们也没采取行动。他们需要临门一脚”。

“或许真的需要央行下调贷款基准利率，这种心理影响是很大的。我现在确实有一些买家在看房，但就是不愿意出价。”

她补充道，买家和卖家都需要调整心理预期。

她说，“有些买家还在等所谓的‘更好交易’，但这已经变得不现实了，而对于卖家，他们确实需要根据邻里的实际成交价调整期望——我相信他们的地产经纪人也已经在提醒他们。”

利率不会回到疫情时的超低点

对于那些希望利率回到疫情时期超低水平的加拿大人，这可能不现实。但Royal LePage研究传播总监Anne-Elise C. Allegritti认为，人们似乎也逐渐接受了现实。

她说，“我认为加拿大人已经适应了目前的利率水平，这或许就是所谓的‘新常态’。利率可能还会小幅下降，但没人再指望回到疫情期间的超低利率，这是件好事”。

“我们曾经历过一个极端，现在这看起来像另一个极端，其实这更像是市场的回归和平衡。”

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