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加国房价回调4城市大温占一半买家迎来入市机会

加国房价回调4城市大温占一半买家迎来入市机会
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-08-24 21:49

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【卡城华人网】加国房价回调4城市大温占一半买家迎来入市机会

2025年一半已过去了， 2025年加拿大房地产市场的房价会下跌吗?

这已成为全国许多家庭面临的一个关键问题，特别是随着抵押贷款利率逐渐下降、加拿大房地产市场恢复稳定以及对经济的担忧日益普遍。

根据加拿大统计局的数据，五年期常规抵押贷款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大经济上行风险加剧，利率也可能小幅下降，从而进一步缓解全国抵押贷款市场的压力。

与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，加拿大 6 月份基准房价较去年同期下降了近 4%。此外，未经季节性调整的全国平均房价约为 69.2 万加元，较 2024 年 6 月下降了 1% 以上。

该协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示：“从全国范围来看，6月份的房屋销售量与5月份几乎完全相同，环比增长约3%，价格再次保持稳定。本月的数据再次表明，在年初的混乱局面之后，加拿大房地产市场的预期反弹可能仅被推迟了几个月;尽管最近出现了35%的关税威胁，但我们尚未摆脱困境”。

但全国某些地区的情况如何呢?虽然一些城市正在经历显著的增长，但其他主要城市中心和小城镇的房价却在小幅下降。

2025加拿大房价下跌4个城市/地区

据知名地产公司 RE/MAX 统计，以下是今年迄今为止房价下跌的四个城市/地区：

BC省菲沙河谷

BC省的房价会下跌吗?按省级来看，6月份BC省住房市场平均价格同比下跌逾4%，至954.065加元。

菲沙河谷位于BC省，部分城市属于大温，包括北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯茨福德和米慎区等城市，菲沙河谷地区的房价下降也是BC省房价小幅下跌的原因之一。

根据菲沙河谷房地产委员会的数据，6月份综合基准价格下跌逾1%，至95.15万加元。以下是不同住宅物业的价格明细：独栋住宅：同比下降 4.6% 至 1.458.600 加元。联排别墅：同比下降 3.1% 至 824.400 加元。公寓：同比下降 4.5% 至 526.500 加元。

菲沙河谷房地产委员会主席托尔·雅各布森在一份声明中表示：“对于能够承受当前经济不确定性的买家来说，这个市场提供了一些非常现实的机会。随着房源的增多和价格的走低，现在是在菲沙河谷购房的绝佳时机，尤其对于首次购房者而言”。

BC省温哥华

尽管市场分析师表示，温哥华房地产市场在经历上半年的动荡后可能出现转机并产生一些发展势头，但加拿大最大的城市之一的房价却在下滑。

根据大温房地产经纪人协会的最新数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为 1.173.100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。

大温房地产经纪人协会经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 在一份声明中表示：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快”。

大多数细分市场仍处于均衡状态，自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17.000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的购房条件。

以下是住宅物业类别的细分：独立式住宅：较 2024 年 6 月下降 3.2%，至 1.994.500 加元。联排住宅：从 2024 年 6 月起下跌 3%，至 1.103.900 加元。公寓：下跌 3.2% 至 748.400 加元。

安省汉密尔顿-伯灵顿

由于安省和全国各地的房地产市场更加平衡，许多潜在购房者对购房采取观望态度，各地销售活动低迷，对房价造成下行压力。

例如安省汉密尔顿-伯灵顿。

基石房地产经纪人协会的最新数据显示，6 月份未经调整的基准价格为 776.300 加元，比去年同期下降近 9%。

所有住宅类别的价格也都在下跌：独立屋：较一年前下降 3.3% 至 1.000.949 加元。半独立式住宅：较 2024 年 6 月下降 0.5%，至 763.625 加元。联排别墅：从 2024 年 6 月起下滑 3.9%，至 716.000 加元。公寓：较去年下降 11.2% 至 471.000 加元。移动房屋：同比下降 13.6%，至 24.000 加元。

该协会汉密尔顿-伯灵顿市场区发言人尼古拉斯·冯·布雷多 (Nicolas von Bredow) 表示，最终，这为家庭提供了一个绝佳的机会。

冯布雷多在一份声明中表示：“尽管全球市场的不确定性让一些买家在观望，但库存水平的上升和价格的疲软为那些拥有稳定收入和储蓄、准备利用当今市场条件的人们提供了一个独特的机会”。

安省多伦多

说实话，多伦多不太可能成为最便宜的购房地点。即便如此，在房价下跌和抵押贷款利率下降的双重压力下，这或许是进入多伦多房地产市场的最佳机会之一。

多伦多地区房地产委员会的数据显示，6 月份房屋自有住房负担能力继续改善，平均售价和借贷成本低于一年前。

6月份，综合基准价格同比下跌5.5%，平均售价同比下跌逾5%，至1.101.691加元。此外，以下是该市住宅物业平均价格的细分：独立屋：比去年下降 6.5% 至 1.641.868 加元。半独立式住宅：从 2024 年 6 月起下降 6%，至 1.278.434 加元。联排别墅：同比下降 5.3% 至 846.121 加元。公寓：年化下降 4.3%，至 731.232 加元。

多伦多地区房地产协会 (TRREB) 总裁埃莱希亚·巴里-斯普劳尔 (Elechia Barry-Sproule) 在一份声明中表示：“6 月份，大多伦多地区房地产市场继续呈现复苏迹象。随着房源增多，买家正在利用更多选择，并争取到比要价更低的折扣。加之借贷成本较一年前有所下降，对于许多家庭来说，到 2025 年拥有住房将成为一个更易于实现的目标。 ”

加拿大的住房负担能力

2025年的加拿大房地产市场可以说是一片等待。许多家庭正在等待美加贸易局势的改善。许多家庭正在观望加拿大央行是否会进一步降低利率，从而降低抵押贷款成本。许多潜在购房者会经常搜索房价是否下跌，形势终于对购房者有利了，但这种情况是否会持续更长时间还有待观察。

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