【卡城华人网】加拿大房市深陷买方市场地产业苦盼央行救市

>>返回【卡城华人网】主页

卡城新闻加国新闻即时新闻娱乐八卦最新科技读者文摘养生保健美食饮品居家生活音乐诗画艺术中心风筝专辑
房屋租赁求职招聘便民广告定居指南城市介绍房产动态留学移民华人故事教育话题财经信息精华旅游难得一笑

加国新闻

卡城华人网信息中心

加国新闻

加拿大房市深陷买方市场地产业苦盼央行救市

加拿大房市深陷买方市场地产业苦盼央行救市
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-09-07 22:10

免责声明：本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。

【卡城华人网】加拿大房市深陷买方市场地产业苦盼央行救市

房价已经大幅下跌，市场上的房源充足，以至于你现在也许可以做过去难以想象的事：先把自己的房子卖掉，而不用太担心接下来住在哪里。

这几乎和过去二十年的情况完全相反。那时人们买房时并不太考虑如何处理现有的房子，因为他们知道房子可能在一周甚至一天之内就能卖掉。

市场的临界点早已被突破，我们正处在自上世纪90年代以来未曾见过的买方市场。房产经纪人们现在可能比起卖家，更渴望能遇到买家，虽然他们依然乐意服务卖家。

来自加拿大最大房地产协会的最新数据显示，市场依旧疲软，深陷买方市场。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，8月的销量在经季节调整后较7月有所下降，尽管 5,211 宗交易比去年同期增长了 2.3%。与此同时，新上市房源同比激增 9.4%，上月共有 14,038 套新房源挂牌，这对买家而言无疑是个好消息。

当供过于求时，价格自然下跌。8月的平均成交价为 1,022,143 加元，同比下降 5.2%。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：“我们仍然看到新上市量的增长远远超过销量，这给买家带来了更多选择。如果有人想卖房并购买另一套，他们在买入环节上的议价能力比疫情前十年都要强。”

Mercer 没有对买方市场给出精确定义，但当前的“销售/新增挂牌”比例大约在 30%，而在 2022 至 2023 年市场高峰时，这一比例曾经高达 60% 至 80%。

“如果利率能再下调 50 到 75 个基点，我认为我们会在夏季之后看到销量回升。”Mercer 说，这代表了许多房地产从业者的希望——即加拿大央行本月会出手拯救市场。“很多家庭还需要更多帮助来负担每月的还款。”

房地产始终是一个区域性问题，中介们反复强调，必须了解你所在社区的具体市场状况，这一点确实没错。

全国其他市场也有类似的故事，这让“先卖再买”成为一个可行的选择。

大温哥华房地产经纪人协会表示，2025年8月的销量同比增长 2.9%，但仍比 10 年季节性平均值低 19.2%。目前大温有 16,242 套挂牌房源，同比增加 17.6%，比 10 年季节性平均值高出 36.9%。

温哥华的选择非常多。卡尔加里也差不多，库存量较去年几乎增加了 50%，而基准房价同期下跌了 5% 以上。

不过，如果你希望孩子继续在同一个学区读书，或者对独立屋有特定要求，选择仍然会受到限制。

另一方面，先卖房也要确保交易顺利完成。地产经纪人 David Batori 表示，如果房源定价合理，依然会有无条件的报价，甚至出现多份出价。但他同时也看到，许多交易附带了条件，通常包括验房和融资。

在房地产行业已有 32 年经验的 Batori 依然认为房价和销量会反弹。但在此期间，如果你对地段要求严格，流动性可能是个问题。

Batori 说：“谈到具体区域，价格确实下跌了，人们在亏钱，但（在某些类别里）可售房源其实并不多。”他仍然建议买家先买后卖，但前提是你几乎没有负债，并且财务上足够灵活。“如果你先卖房，可能最终只能去租房，或者买到一个不得不妥协的选择。”

不过，Batori 同意：如果你能卖掉需求更高的低层住宅，再转而买一套高层公寓，的确存在机会。

虽然8月数据显示，尤其在多伦多，市场活动略有回落，但加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师 Robert Hogue 仍然认为市场正在改善。

Hogue 说：“市场信心正在恢复，之前的降息也带来了更多买家入市，所以我对成交量的小幅回落并不过分担心。”

作为参考，全国大多数市场的“销售/新增挂牌”比例仍低于 40%，但多伦多市场已经从4月份的 28% 低点回升。

那有多糟糕呢？Hogue 查阅了历史数据，发现上一次多伦多跌到这种水平还是 1990 年。

Hogue 说：“我们正在回到十年或十五年前的状态。买家有更多时间做决定，可以在报价中附加条件。”

这就引出了一个关键问题：你应该先买还是先卖？Hogue 表示，若“销售/新增挂牌”比例达到 50%，市场才会被视为平衡。

“我们已经走出了最低点，”这位经济师说，“不过距离真正的平衡市场还有很长的路要走。”

目前，从策略上看，先卖房再买房更合理，但最终的前提是：你可能买不到梦想中的房子，不得不做出妥协。

编辑(Edit) 删除(Delete)

>>返回【卡城华人网】主页