|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
卡城新闻 加国新闻 即时新闻 娱乐八卦
最新科技 读者文摘 养生保健 美食饮品
居家生活 移民茶馆 艺术中心 风筝专辑 房屋租赁 求职招聘 便民广告 定居指南 城市介绍 房产动态 留学移民 华人故事 教育话题 财经信息 精华旅游 难得一笑 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
卡城新闻 加国新闻 即时新闻 娱乐八卦
最新科技 读者文摘 养生保健 美食饮品
居家生活 移民茶馆 艺术中心 风筝专辑 房屋租赁 求职招聘 便民广告 定居指南 城市介绍 房产动态 留学移民 华人故事 教育话题 财经信息 精华旅游 难得一笑 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
卡城新闻 加国新闻 即时新闻 娱乐八卦 最新科技 读者文摘 养生保健 美食饮品 居家生活 移民茶馆 艺术中心 风筝专辑 房屋租赁 求职招聘 便民广告 定居指南 城市介绍 房产动态 留学移民 华人故事 教育话题 财经信息 精华旅游 难得一笑 |
| 加国新闻 |
 卡城华人网信息中心 加国新闻
 无辜住错屋！华人租户遭断水断电 还被索赔15万
|
|
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-11-26 20:32 免责声明： 本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。 |
|
据《星岛日报》报道，多伦多士嘉堡一间新建公寓近日爆发罕见的租屋纠纷，两名香港女生依据正式租约入住，却在搬入后经历断水断电、收到多封警告信，甚至被发展商告上安省高等法院，索赔高达15万加元。随着事件持续发酵，“谁是房东”、“租约是否有效”、“谁要为混乱负责”，成为关注焦点。 
报道称，事件可追溯至2021年，发展商与买家签署购房合同。2025年春天，该单位仍处于新盘常见的“临时入住(Interim Occupancy)”阶段，买家未取得业权，却提前将房屋出租给两名来自香港的女生，租期一年、押金一次付清。 然而在2025年7月29日，买家因资金不到位宣布无法完成交房(俗称 “挞订”)。发展商随即要求租客搬离。 数日后，8月1日，单位突然断水断电，租客报警并向市府、议员求助，同时向安省业主与租客仲裁委员会(LTB)申诉。LTB 其后下令恢复水电。 8月26日，租客、发展商与买家三方线上开庭。租客律师要求裁定发展商成为“假定房东”(assumed landlord)。但买家在断水断电事件后彻底失联，没有回应任何法律程序。 
案件随后急转直下。10月20日，发展商改向安省高等法院提出民事诉讼，指控租客“非法占用”，并索赔15万加元。 报道称，本案的核心在于：临时入住期（Interim Occupancy）内，单位的真正业主是发展商，而非买家。 根据《Condominium Act》，买家在最终交房前并无业权，也没有出租权。律师指出，买家在临时入住期间擅自出租，租约可能完全无效，租客即使握有租约，也未必受到《住宅租务法》(RTA)保护。 发展商在起诉中强调，买卖合同明确禁止买家在交房前出租，且从未发出书面许可，因此租客被视为“未经授权的占用者”。这也是发展商直接向高等法院索赔15万加元的法律基础。 案件另一争议点是管辖权。租客认为应由LTB处理，并已向LTB申请裁定发展商为“假定房东”。但律师解释，LTB仅处理“真正房东 vs 真正租客”的纠纷，而发展商从未与租客签约，因此LTB可能无权裁决，发展商转战高院属合理。 最大的风险在于赔偿问题。若法院认定租客非法占用，租客理论上可向原买家追讨，但买家已宣布“挞订”并失联，几乎无追偿可能。 《星岛》报道称，两名租户表示，她们通过正规租约入住，却因买家无力交房而被波及，甚至经历断水断电与突如其来的诉讼，形容自己“完全无辜，却被错房东拖下水”。 目前，高院案件仍在推进，LTB也未裁定发展商是否需承担房东责任。本案凸显了新盘临时入住阶段若买家擅自出租，租客极易陷入法律灰区，风险远超一般租屋纠纷。 编辑(Edit) 删除(Delete) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 版权所有(C), 2002-2026, 卡城华人网中国版 www.calgarychina.ca |
| 版权所有(C), 2002-2026, 卡城华人网中国版 www.calgarychina.ca |
