【卡城华人网】大温2026年房市这类住宅需求强劲

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大温2026年房市这类住宅需求强劲

大温2026年房市这类住宅需求强劲
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-12-01 21:23

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【卡城华人网】大温2026年房市这类住宅需求强劲

2024年至2025年间，温哥华各类住宅的平均售价下降了3.8%，从1,292,585加元降至1,243,360加元。同期，房屋成交量下降了9.4%（从22,440套降至20,332套）。

而挂牌房源总数则增长了23%（从2024年的12,805套增至2025年的15,790套）。

上周，地产公司RE/MAX发布报告称，预计平均住宅售价将继续小幅下降。尽管未来几个月的降幅有限，但预计到第三个月将进一步下降1%至3%。与2025年相比，2026年的房屋销售量将下降4 %。

温哥华房地产市场趋势

地产公司 RE/MAX报告称，展望2026年，温哥华的房地产市场预计将呈现买方市场到供需平衡的局面，具体取决于房产类型。

入门级和低价位住宅以及带套房的住宅需求依然强劲，有利于卖方；而高端和豪华住宅的库存量相对于买方而言更多，因此卖方更具优势。市场状况将因细分市场而异，反映出不同细分市场在可负担性、需求和库存方面的差异。

预计2026年，独立屋将成为该地区需求和销售活动最强劲的领域。

展望2026年，房地产市场正在涌现出几个明显的买卖趋势。首次购房者关注的是房屋的价值和拥有房屋的长期收益，地理位置——尤其是靠近公共交通起着至关重要的作用。这一群体最常见的价格区间是50万至70万加元。

改善型购房者和换房者越来越倾向于选择“以出售为前提条件”的报价，这使他们能够在市场低迷时期避免现有房产难以出售的风险，从而确保获得新房。许多人受益于有利的价格差，他们出售价值80万加元以上的房屋，然后购买价值130万至150万加元的房产，从而利用了比市场高峰期更好的财务状况。

退休人士仍然优先考虑单层住宅，许多人现在也开始考虑联排别墅或分契式产权公寓。由于过去的经验，例如上世纪80年代的利率危机，他们对出售现有房屋的担忧影响着他们的购房决策。通常情况下，退休人士出售的房产价格在150万加元或以上，而购买的房产价格则在80万至100万加元之间。

就新建住宅而言，大多数在建项目都在顺利进行，但由于许多开发商采取谨慎的“观望”态度，新楼盘上市数量寥寥无几。活跃的开发商纷纷推出力度很大的促销活动，并可能提供消费税豁免，但如果联邦项目未能如期实施，这种策略将存在一定风险。此外，由于开发过程中利率上升，加上地方政府繁琐的审批流程和高昂的审批成本，一些项目面临破产清算。在市场不景气的情况下，这些因素使得开发商难以在高价位购地并按类似价格出售已建成的房屋，从而减缓了整体新建住宅的建设活动。

目前市场依然谨慎，许多消费者因担心房价进一步下跌而犹豫不决。虽然短期内可能出现反弹，但反弹时间尚不确定，也无法保证。尽管存在不确定性，但与其等待未来市场“火热”时期，不如抓住当下的市场机会，这其中不乏优势。出售现有房屋与购买新房之间的价格差为买家提供了宝贵的议价空间。在当前市场环境下，这一价格差尤为有利，即使不通过出售现有房屋筹集额外资金，买家也能最大限度地利用抵押贷款，为未来做好充分准备。

本地市场租金价格近期略有下降，但大温地区的租房成本依然居高不下。尽管租金高昂，但这似乎并非影响该地区首次购房者的主要因素。这类购房者在做决定时，更多地考虑的是其他因素，例如长期投资潜力、地理位置以及购房能力，而非简单地将买房与租房进行比较。

目前温哥华几乎没有房地产投资者。很少有投资机会不需要投资者承担负现金流。大温地区的房地产市场一直以来都注重增长潜力，而非像加拿大其他一些市场那样，以每月或每年的现金流为导向。在大温地区，未来的售价才是购买投资房产的主要原因。

预计未来一年将是购房的良机，因为目前的利率相对于长期平均水平仍然具有吸引力。历史性的超低利率时代已经过去，而且不太可能重现。趁着房地产价格相对较低，以合理的利率进入市场，买家将为长期增长和未来强劲的股权增值潜力做好准备。

进入2026年，利率下降开始提振大温地区的消费者信心。鉴于当地房价远高于加拿大其他大部分地区，购房者仍然高度关注价格。如果利率再次上升，消费者调整购房决策，可能会导致房价显著下跌，从而对市场构成潜在的下行压力。总体而言，预计明年上半年各细分市场将保持相对平衡，其中公寓市场将略微偏向买方市场。总体而言，预计2026年的市场状况将与2025年类似。

温哥华房地产市场展望图表

影响当地房地产市场的最重要因素是房源库存高企，库存持续增长而需求相对停滞，给房价带来下行压力。利率下降正在逐步提振购房者的信心，但市场尚未完全复苏。在大温地区，市场状况很大程度上取决于库存水平、需求和利率之间的相互作用，预计这种动态将持续到2026年。

目前，豪华住宅市场蕴藏着巨大的投资机会，购房者可以购买到具有显著长期升值潜力的高价值房产，使其成为构建房地产投资组合的理想选择。此外，改善型住宅市场（即现有联排别墅业主升级到独立屋）仍然是推动市场活跃的重要因素，预计明年将继续影响市场。

目前的政策措施对该地区的住房市场活动影响有限。在当前利率水平下，压力测试对购房者而言并非重大障碍，而外国买家禁令的影响也微乎其微。然而，如果取消外国买家禁令，可能会改变消费者的情绪，因为购房者可能会预期竞争加剧和房价上涨，从而加速购房活动。

2025年初，由于省级小型多单元住宅（SSMUH）分区指南的出台，土地收购出现了一波短期激增。然而，市场未能保持这一势头，且由于高昂的建筑、许可和持有成本，许多开发商选择观望，而非推进新项目。

2025年，科技正日益影响购房者的寻房方式，社交平台（如YouTube和Instagram）的使用率显著上升。这些平台已成为购房流程的核心，未能充分利用它们的房地产经纪人将面临落后的风险。虽然过去超过80%的购房者都是从网上开始搜索房源，但现在许多人除了使用传统搜索引擎外，还会使用社交媒体和人工智能工具，例如ChatGPT和Google Gemini。

随着销售数据公开上线，普通购房者可以获取与房地产经纪人相同的信息。这种透明度使购房者能够比较针对他们所购房屋或感兴趣房产的市场分析，从而帮助他们更有信心地评估房产价值。

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