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大温出租房屋空置率创30年来新高

大温出租房屋空置率创30年来新高
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-12-17 20:41

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【卡城华人网】大温出租房屋空置率创30年来新高

多种因素导致大温地区专用出租房屋的空置率达到 30 多年来的最高水平。

据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的一份新报告，该地区 2025 年的专用出租住房空置率将达到 3.7%。这远高于 CMHC 预测的 2.1% 至 2.4% 的空置率。

与 2024 年 1.6% 的空置率相比，这一数字在一年内大幅上升，而 2023 年、2022 年以及疫情爆发前的空置率均低于 1%。

与此同时，2025 年无担保公寓出租房屋空置率达到 1.5%，两居室平均租金为 2900 加元。

在有安全保障的专用出租住房大楼中，两居室单元的平均租金略微上涨至 2,363 加元；在无安全保障的公寓楼中，两居室单元的平均租金略微上涨至 2,900 加元。但总体而言，这一涨幅比往年要慢。

事实上，租金增长速度已放缓至 20 年来的最低水平，甚至低于BC省政府规定的 2025 年 3% 的最高年度租金涨幅，这表明，在新建住房供应增加和需求下降的竞争加剧的情况下，许多房东选择不提高现有租户的租金。

出租单元周转带来的租金涨幅也明显降低，这进一步印证了市场正向租客市场转变的趋势。物业运营商，尤其是在新建楼盘中，越来越多地提供诸如免租一到两个月之类的优惠措施，以弥补较长的租赁期。

2025年，所有类型房屋的租赁周转率均有所上升，延续了去年开始的趋势。新建的混凝土建筑和高档建筑的周转率最高，较高的租金促使租户更有动力寻找其他选择。

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）指出，这相当于“过滤效应”在发挥作用，新建住房为个人和家庭提供了更多选择。随着新房建成，高收入家庭搬入，低收入家庭也能逐渐拥有住房。

加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）表示：“空置率和房屋周转率上升，加上新增租赁房源，表明租户搬迁更加频繁，从而产生了筛选效应。租赁运营商报告称，许多租户利用这一机会搬进了更符合他们喜好的房屋”。

尽管出现了这些改变，住房负担能力问题依然严峻。低收入家庭能够负担得起的住房空置率仍然极低，仅为1%至2%。寻求两居室或更大户型的家庭仍然面临着最严峻的限制。

由私人投资者主导的无担保公寓仍然是大温地区整体租赁住房供应的重要组成部分，并且在过去几十年里，这类公寓一直占据新建租赁住房供应的绝大部分——直到最近几年。

虽然这些公寓的空置率有所上升，但仍低于有担保的专用租赁住房，这主要是因为业主可以灵活地利用租金收入来支付融资成本。

今年，新建成的无抵押公寓进入租赁市场的比例再次攀升，接近近期高点，延续了长达十年的趋势。二手房市场低迷，促使更多现有公寓单元——尤其是在温哥华市内——进入租赁市场。

展望未来，开发商警告称，公寓预售持续疲软可能会进一步重塑整体租赁住房市场。一些在建的产权式公寓项目可能会被改造成专门建造的封闭式租赁住房，以避免库存积压，这可能会进一步加剧本已趋于宽松的市场供应。

此外，越来越多的专用租赁住房开发项目面临困境，许多已规划并准备开工的项目面临暂停或取消。这些挑战源于材料、设备和劳动力成本的不断上涨，以及持续高企的利率，导致借贷成本增加，难以支付建设费用。

如今开工项目减少，将在未来几年影响空置率和住房可负担性水平，因为这些项目原本应该已经竣工并可供入住。

虽然温哥华市中心部分地区的租赁住房需求因返岗办公和混合办公政策而得到支撑，但该地区大部分地区的空置率已攀升至或超过以往最高水平。

温哥华市中心的情况仍然相对好于其他地区，空置率仍低于疫情期间的峰值。然而，在市中心以外的许多社区，租房者如今拥有比过去几年更多的选择。

在本拿比，空置率急剧上升，尤其是在快速发展的Brentwood地区，大量新建的公寓楼涌入市场。Edmonds 和铁道镇新建的封闭式出租公寓项目也推高了全市的空置率。

其他郊区市政当局也出现了类似趋势。高贵林的租赁库存增长达到20年来最大幅度，而本拿比随着重大开发项目完工，扭转了五年来租赁库存的下降。

需求也受到了更广泛的人口结构和政策变化的影响。联邦政府近期减少新非永久居民（包括国际学生和临时工）的招收措施，缓解了该地区租赁住房的需求。BC省连续三个季度记录了非永久居民净流出，其中大多数是租户。

与此同时，青年失业率上升和工资增长放缓，减少了对小单位的需求。许多年轻专业人士选择与室友同住或与家人同住，进一步缓解了租赁市场的压力。

由于国际移民减少，省级人口增长急剧放缓，CMHC预计短期内空置率将保持在高位。

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