【卡城华人网】短租房主控告卑诗省新法损害利益提告法院败诉

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短租房主控告卑诗省新法损害利益提告法院败诉

短租房主控告卑诗省新法损害利益提告法院败诉
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-01-04 20:47

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【卡城华人网】短租房主控告卑诗省新法损害利益提告法院败诉

数十位维多利亚市的短期租赁业主控告省府对短租房的限制规管导致业务损失，早前向法院提起诉讼，未料先在一级法院败诉，随后上诉也以失败告终。

卑诗省上诉法院驳回了西海岸产权协会和业主梅森(Angela Mason)的上诉。他们先前寻求豁免于《短期租赁住宿法》(Short-Term Rental Accommodations Act)，该法于2024年5月1日生效。

这项旨在保护经济适用型长期租赁房源的法律，禁止在业主主要住所以外进行短期租赁。

梅森和该协会最初向最高法院申请司法审查，希望法院裁定他们有权继续提供短期租赁服务，或要求省政府补偿他们预期的损失。他们的申请是在该法生效前两星期提交的。

但2家法院都认为，由于业主在尚未出现任何负面影响之前就要求救济，法院无权介入——因为后果尚属假设，救济请求为时过早。

上诉法院的判决书上称，立法机关拥有“制定其认为合适的法律的专属权力”。“初审法官认定上诉人提出的问题属于假设性或推测性问题，不适合由法院提供咨询意见，这一结论并无不当。”

梅森(Mason)是业主协会在请愿书中指定的代表业主，她在接受采访时表示，这项法律损害了像她这样的个人业主的利益。她也表示，这项法律已不合时宜，因为维多利亚市的出租房屋供应充足。“现在出租房供过于求，政府只需要等所有新建的出租房都建成就可以了。”

她还表示，法院的结论是，在有人违反法律之前，他们无法就此提供法律意见，这意味着“在有人违法之前，没有法律先例可循，也没有可以杀鸡儆猴的例子。他们需要有人违法并遭受损失，才能做出裁决，但业主协会没有人想选择违法。”

梅森表示，由于法院并未排除继续诉讼的可能性，协会将于下星期与律师会面，讨论下一步可能的行动。

她表示，之所以能够购买维多利亚的一处房产作为投资，是因为她将房子出租给Airbnb赚取了收入。现在，她只将房子连同家具一起出租，租期为3到6个月，每月租金约为2000元，比她的房贷月供少800到1000元。

新限制措施生效的同时，新建的专用租赁房屋数量增加。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的租赁市场报告，大维多利亚地区的租赁空置率在2024年上升了5.7%。报告称，该市2024年12月的空置率为2.6%，高于2023年12月的1.6%。

CMHC的数据，2025年12月，维多利亚的房屋空置率升至3.3%，创下25年来的最高水准。温哥华12月份的空置率为3.7%。

CMHC表示，造成这一现象的原因是国际移民和留学生人数减少、年轻人劳动力市场疲软以及租赁房屋竣工量仍高于历史水平。

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