【卡城华人网】成交跌至25年新低! 大温楼市变天, 买家掌控全局

>>返回【卡城华人网】主页

卡城新闻加国新闻即时新闻娱乐八卦最新科技读者文摘养生保健美食饮品居家生活移民茶馆艺术中心风筝专辑
房屋租赁求职招聘便民广告定居指南城市介绍房产动态留学移民华人故事教育话题财经信息精华旅游难得一笑

加国新闻

卡城华人网信息中心

加国新闻

成交跌至25年新低! 大温楼市变天, 买家掌控全局

成交跌至25年新低! 大温楼市变天, 买家掌控全局
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-01-21 21:40

免责声明：本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。

【卡城华人网】成交跌至25年新低! 大温楼市变天, 买家掌控全局

过去一年，大温楼市几乎可以用一个字形容——冷！并且在2025年的最后一个月，这股寒意并未消散，反而更加明显。

Central 1 首席经济师 Bryan Yu 直言：“买方市场，已经牢牢占据大温房市的主导地位。”

大温楼市“收官不利”

根据BC省低陆平原房地产局最新数据，涵盖大温哥华及菲沙河谷地区：2025年12月住宅成交量仅2,378套，同比下跌 11.5%，经季调后环比再跌 4.3%，为2023年以来同期最低，比过去10年同期平均水平低近 20%。

换句话说这或许不是短期波动，而是系统性降温。

此外，更加值得关注的是当下的房屋价格，大温地区12月平均房价为112.7 万加元，同比下跌 6.3%，环比下跌 2.4%（季调后）。

虽然价格自2023年以来大致在窄幅区间内波动，但仍然比2022年初的历史高点低了约13%，对于还在等“抄底”的买家来说，市场并没有出现断崖式下跌，而是持续阴跌。

全年成交跌破纪录

如果把时间拉长到全年，数据更加刺眼：2025年全年成交量为35350套，同比下跌12.5%，创下2000年以来最低水平。

当下全年平均房价为116.5 万加元，同比下跌3.4%。

更值得警惕的是，这是在BC省人口持续增长的背景下发生的。也就是说人口在涨，成交却在跌，那这说明什么呢？

业内分析认为，楼市疲弱并非单一因素造成，而是多重压力叠加，包括疫情初期房价暴涨，基数过高；按揭利率虽有回落，但仍处高位；首付和月供压力让大量家庭“被劝退”；美加贸易关系不确定性削弱信心。

这其中，温哥华、多伦多等房价高企的城市首当其冲，“等等看”，成了多数潜在买家的共同选择。

公寓跌得更狠

从供给端来看，情况同样对买家有利。

当下，二手房库存虽较高点回落，但仍同比增加13%，销售与挂牌比率仅13%，明确处于买方市场区间。

价格结构上，公寓承压最为明显。

经质量调整的综合指数同比下跌约5%，公寓价格同比下跌近6%，主要原因是供应过量。也就是说对于投资型买家来说，这一轮调整尤为“刺骨”。

业内预计2026年房屋销售与价格也有可能出现温和回升，且或许会在2027年新屋供应因建筑放缓而减少后，涨幅有望明显一些。

编辑(Edit) 删除(Delete)

>>返回【卡城华人网】主页