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 大温房市小回升?开发商改行做这个
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【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-01-22 21:05 免责声明： 本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。 |
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在经历多年销售低迷后，大温地产公司Rennie & Associates Realty Ltd.预测，2026年大温地区的房地产交易量可能出现小幅回升。 根据该公司2026年1月发布的预测，今年大温地区总交易量约为38,000宗。 
若实现，这将扭转自2021年峰值以来的下滑趋势——2021年大温地区共有70,619宗交易，而随后四年分别为43,530宗（2022年）、40,026宗（2023年）、40,203宗（2024年）及35,236宗（2025年）。这些数据涵盖大温及菲沙河谷房地产委员会管辖区域，即从彭伯顿（Pemberton）到阿博茨福（Abbotsford），约占BC全省市场的一半。 Rennie总裁Greg Zayadi表示，2021年是历史最高年，四年后交易量仅为当年的一半，“71,000宗交易并不正常，35,000宗也不正常”，他指出，“关键问题在于：未来的‘新常态’到底是什么？” Zayadi预计，2026年市场仍将延续低迷态势。北美许多地区，包括温哥华，正面临住房可负担性危机、建筑交付成本高企以及社会、政策与政府问题的多重影响。他认为，温哥华不太可能回到每年5万至6万宗交易的水平，未来两年交易量可能徘徊在4万宗左右。 加拿大会议委员会首席经济学家Christopher Heschl指出，高挂牌量与低成交量并存的现象，是由于卖方预期与买方支付能力不匹配造成的。 他认为，较低的按揭利率可能吸引部分买家，但受限于人口增长下降对就业增长的影响，效果有限。根据会议委员会1月8日的报告，温哥华在2026年甚至可能出现历史上首次人口下降，从而抑制住房需求。 
Heschl还表示，持续的贸易不确定性也将使市场保持冷淡，即便消费者因美国潜在贸易协议而信心回升，“最大的未知因素之一是，如果未达成贸易协议，会发生什么？”他问道，“如果加美墨协议（CUSMA）失效，又没有替代方案，将对预测构成重大下行风险”。 开发商投资租赁物业 在此背景下，Rennie的Zayadi指出，BC开发商正通过多元化业务应对建房和交付的挑战。一些开发商不再单纯购地，而是投资并持有收入型租赁物业，同时寻找其他增值途径，他表示“大部分我们日常接触的开发商，现在不再自称‘开发商’，他们会说自己‘从事房地产’”。 Zayadi在近期LinkedIn文章中写道，大温房地产市场已进入放缓周期的第五个年头。他对2026年的其他预测包括：库存平均约23,000宗，峰值超过28,000宗，新挂牌量超过90,000宗，租金每平方英尺平均下降5%，市场租赁住宅在建约16,000套（2025年完成5,000套）。大多数新项目可能是小型木结构开发，单位数少于150套。 编辑(Edit) 删除(Delete) |
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