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房屋老化温哥华的房屋保险涨到让人心慌

房屋老化温哥华的房屋保险涨到让人心慌
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-02-09 17:47

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【卡城华人网】房屋老化温哥华的房屋保险涨到让人心慌

一份最新报告显示，温哥华住宅正面临房龄老化、维修成本上升与保险费上涨的多重压力。

根据总部位于多伦多的保险比价平台 My Choice Financial Inc. 于2 月 3 日发布的报告，温哥华住宅保险保费在 2025 年上涨了 9.94%。报告指出，保费上涨与老化的房屋库存及不断攀升的装修费用密切相关。

数据显示，温哥华有 7.38% 的房屋建于 1960 年之前，另有 5.89% 的住宅需要重大维修。

My Choice 产品增长副总裁 Vitalii Starov 表示，老旧房屋若长期延迟维护，更容易出现漏水、电气火灾及结构性损坏等风险，导致保险公司提高保费。他指出，温哥华去年的装修成本通胀率为 1.91%，维修费用上涨使部分屋主延后修缮，进一步增加风险。

Starov 强调，房屋的“重置成本”是决定物业保险价格的关键因素。此次研究主要针对面积约 2.000 平方英尺、拥有三至四间卧室，并配备火警监测、防盗系统、灭火器及加强水险保障的独立屋与半独立屋。

公寓保险：业主可能面临高额“免赔额”

FirstService Residential 高级副总裁 Sean Ingraham 表示，公寓(condo)的保险机制与独立屋不同，通常涉及两份保单：

物业管理公司(strata)保单：涵盖公共区域，免赔额可能高达数万甚至六位数

个人业主保单：涵盖自家单位，免赔额通常仅数百元

若业主造成损害(最常见为水患)并影响大楼其他部分，许多物业管理公司会依据章程，将物业保单的高额免赔额“扣回”(chargeback)给肇事单位。

Ingraham 指出，个人保单通常会涵盖这类扣回费用，但若业主没有购买个人保险，则必须自掏腰包支付全部免赔额，可能造成严重经济压力。他举例说，有物业的水险免赔额高达 100 万加元。

即使业主有个人保单，若物业管理公司近期提高免赔额，而业主未被及时告知，个人保单也可能不足以覆盖全部扣回金额。因此，他建议业主定期将物业保险摘要交给个人保险公司，以确保保障范围一致。

好消息是，随着保险市场趋于宽松、承保能力增加，BC省物业管理公司的免赔额正逐步下降，这也可能为部分公寓业主带来较低的保险成本。

极端天气频发保险风险难完全避免

并非所有风险都能通过维护或管理降低。

多伦多道明银行(TD)2025 年 11 月的报告指出，加拿大重大灾害性天气事件(造成至少 3.000 万加元保险损失)的频率与成本近年显著上升。

例如，去年 12 月BC省的“气流河”天气事件造成近 9.000 万加元的保险损失。

报告作者、经济学家 Likeleli Seitlheko 表示，1983 至 2024 年间，BC省占全国保险损失的 5%，相较之下，阿尔伯塔省占 42%，安省占 24%，比例与人口及经济规模更为接近。

她指出，部分高损失地区已出现保费上涨趋势，保险公司也可能提高免赔额、减少保障范围，甚至退出多次遭受洪灾或冰雹侵袭的地区。这部分原因来自承保亏损，即保险公司的理赔与运营成本高于保费收入。

Seitlheko 建议购房者在选址时研究当地气候风险，并投资提升房屋在高风险地区的抗灾能力。

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