【卡城华人网】BC滑雪小镇越冷越热房市逆势上扬

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BC滑雪小镇越冷越热房市逆势上扬

BC滑雪小镇越冷越热房市逆势上扬
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-02-12 21:10

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【卡城华人网】BC滑雪小镇越冷越热房市逆势上扬

在BC省主要城市房地产市场持续低迷之际，该省滑雪度假区的房市却展现出强劲韧性。

地产经纪表示，稳定的需求、有限的房源供应，以及“购买加拿大”（Buy Canadian）运动带来的推动力，使滑雪小镇的房价继续上涨。

根据《环球投资者》的报道，从靠近海岸的惠斯勒（Whistler）到内陆的雷夫尔斯托克（Revelstoke）等冬季度假城镇，在疫情期间房价曾大幅飙升。新冠封锁期间，大量加拿大人逃离城市，寻求更宽敞、安全的居住环境，推动这些地区房市迅速升温。

2023年利率上升后，BC部分休闲度假市场一度放缓，与全国多个此前涨幅过高的城市类似。然而不同于温哥华、多伦多等大城市，滑雪小镇在2025年迅速反弹，并录得进一步增长。

地产经纪指出，房源库存紧张是BC冬季度假房地产市场持续强劲的主要原因。

皇家地产（Royal LePage）首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，加拿大“候鸟族”（snowbirds）减少赴美置业，以及正在进行中的代际财富转移，也为市场注入动力。

索珀指出，财富转移的受益者多为更年轻的一代，相比佛罗里达等传统避寒地，他们更倾向于滑雪和户外运动目的地。同时，越来越多滑雪小镇发展夏季项目，如高尔夫和山地自行车，也吸引了更多度假屋买家。

“这是一场完美风暴”，索珀表示。他补充说，加元疲软也让出售美国房产的加拿大买家更具购买力。

皇家地产2025年底发布的报告显示，雷夫尔斯托克（Revelstoke）的房屋成交中位价同比上涨1.9%，并预计2026年将增长5%，达到922,950加元。基洛纳（Kelowna）附近的大白山滑雪度假村（Big White Ski Resort）物业2025年中位价上涨5.4%，预计2026年将再涨7%，达到170万加元。

报告还预测，2026年全国独立滑雪度假屋价格将上涨4%。

内陆地产协会（Interior Association of Realtors）主席凯丁·雷恩维尔（Kadin Rainville）表示：“内陆市场不像低陆平原（Lower Mainland）那样受到冲击。全省销售量虽下降，但内陆公寓市场基本持平或略有上涨”。

相比之下，加拿大地产协会预测，温哥华2026年房价可能下跌3.5%，原因是库存积压和消费者信心低迷。2025年，温哥华、维多利亚和基洛纳这三大都会区房价均出现下滑。

即便是房价中位数高达350万加元的惠斯勒，也在经济和地缘政治不确定性打压多伦多和温哥华高端市场之际保持稳健表现。

库存短缺是关键因素之一。

惠斯勒RE/MAX Sea to Sky地产公司首席执行官斯蒂芬妮·霍斯特特（Stefanie Hostetter）表示，当地库存仅为8个月（即按当前销售速度售罄所需时间）。相比之下，邻近的西温库存高达28个月，明显属于买方市场。

惠斯勒等滑雪市场的优势还在于物业类型多样，包括公寓、独立屋、分时度假单位，以及允许短租的投资型物业。

惠斯勒与部分BC度假区一样，豁免于联邦外国买家禁令。霍斯特特表示，约10%的买家来自海外，而强势加元也吸引了不少美国买家。

不过，位于坎卢普斯统计区内的太阳峰（Sun Peaks）则受外国买家禁令限制。内陆地产协会主席雷恩维尔呼吁政府将所有滑雪度假区物业纳入豁免范围。

他说，太阳峰一处两年前启动销售的新开发项目，大部分单位至今难以售出。该项目售价在100万至160万加元之间，远高于当地居民购买自住房的预算。雷恩维尔认为，这类物业的需求并非来自本地居民，因此应向国际买家和游客开放。

他说：“当你把外国买家排除在市场之外，我们看到这些产品根本卖不动”。

数据显示，太阳峰2025年平均成交价约为80.6万加元，同比微跌0.1%。不过，自疫情以来，当地房价并未出现明显回调，2025年平均价仍比2020年高出41%，去年平均库存为12个月。

与此同时，滑雪地区今年还面临另一项挑战——雪量不足。这个冬季，BC多地气温偏高、降雨频繁、降雪不足，业界担心可能影响旅游与房地产市场。

但即便今年降雨频繁的惠斯勒，市场信心依然存在。

霍斯特特表示：“从一月份的繁忙程度来看，我认为今年市场依然稳健”。

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