【卡城华人网】加拿大房市春季趋势分析转售公寓成性价比之选

>>返回【卡城华人网】主页

卡城新闻加国新闻即时新闻娱乐八卦最新科技读者文摘养生保健美食饮品居家生活移民茶馆艺术中心风筝专辑
房屋租赁求职招聘便民广告定居指南城市介绍房产动态留学移民华人故事教育话题财经信息精华旅游难得一笑

加国新闻

卡城华人网信息中心

加国新闻

加拿大房市春季趋势分析转售公寓成性价比之选

加拿大房市春季趋势分析转售公寓成性价比之选
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-04-26 21:24

免责声明：本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。

【卡城华人网】加拿大房市春季趋势分析转售公寓成性价比之选

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，今年3月房屋销售基本持平，挂牌量依然低迷。并且，根据房地产公司Royal LePage的新数据表明，各地区市场状况差异也是存在：有的市场仍在上涨，有的则持续承压。

在高房价让部分买家观望的背景下，很多人(包括投资者)都在问：钱往哪儿花最值?

为此，Financial Post为大家梳理出了今年春季市场的机遇与风险。

1. 哪里性价比最高？

答案是：转售公寓。

根据房地产经纪人Alexander Yolevski表示：“现在性价比最高、每平方英尺价格最划算的，就是购买转售公寓。”

Yolevski主要是在多伦多中城区工作，他提出，在大多地区，转售公寓的每平方英尺价格已大幅下跌。

根据房地产分析公司Urbanation的数据，转售公寓价格在2022年达到峰值后，今年第一季度下跌了约25%，降至每平方英尺$859元。

相比之下，新建公寓的要价跌幅较小，为每平方英尺$1189元，两者差距扩大了近40%。

温哥华的公寓市场也因为库存增加、需求减弱，逐渐转向有利于买方的市场环境。

温哥华房地产经纪人、Dinani Group创始人Adil Dinani表示：“现在有一些非常不错的机会，买家可以用比一年前低得多的价格买到房子。”

Dinani还提到，开发商也愿意提供额外优惠，这让新建项目同样具有较强吸引力。

根据CREA的数据，今年3月，温哥华地区的基准房价下跌了6.8%，降至$109.63万元。

2. 哪些地区房价跌得最狠？

安省部分地区跌幅最大，尤其是Oakville-Milton地区。

CREA的最新数据表明，Oakville-Milton的基准房价同比下跌了11.1%，成为全国跌幅最大的地区之一。

Phinney Real Estate的首席执行官Michael Phinney解释：“疫情期间利率低时，很多人搬到了这里。现在他们面临更高的抵押贷款续期压力，更倾向于卖房。”

这些交易正在拉低整个区域的基准房价。不过，这一趋势主要影响非豪宅市场。“豪宅市场仍然相对坚挺，卖不出去的话，业主更愿意撤下市场继续等。”

此外，Kitchener-Waterloo和Barrie的房价也出现了下跌，同比分别下降8.6%和8.4%。

房产经纪Ken Cameron表示，滑铁卢地区的疲软主要集中在某些细分市场。“$40万到$50万元之间的一居室加书房公寓供过于求。”

并且，买家越来越不愿意为房子支付过高价格：上周该地区约三分之二的成交价都低于挂牌价。

在安省的Barrie，Peggy Hill则表示，该地区价格之前涨得太多，所以现在回调也更明显。

如今的买家多为首次购房者，预算非常紧张。“超过$60万元的房子对他们来说就很难承受了。”

高价位房源滞销最严重。

因此，Hill建议：“如果你今年春天要在Barrie买房，可以关注$85万元左右的房源，这类房子挂牌时间最长，更容易谈出好价格。”

3. 当前最火的市场在哪里？

魁省正在逆势上涨，尤其是魁北克市。

根据Royal LePage的数据，魁北克市的房价同比上涨10.7%，第一季度基准价达到$44.57万元，已连续八个季度保持增长。此外，萨省和加拿大大西洋地区的部分市场也表现不错。

蒙特利尔的经纪人Carlo Calabrese表示：“与多伦多和温哥华相比，我们这里仍然能负担得起，所以需求一直不错。”

其中，独立屋的竞争最激烈，公寓的库存更多、竞价更少。

CREA的数据表明，蒙特利尔3月份的基准房价同比上涨5%，达到$58.93万元。

总体而言，现在蒙特利尔岛上的任何地方都是不错的投资选择，库存增加让买家比以前有更多选择。

4. 投资者还在哪些地区买？

阿省和魁省仍然吸引投资者，而安省则明显降温。

在埃德蒙顿，地产经纪John Carter表示：“目前对多户型房产的需求非常大，根本建不过来。”

投资者主要瞄准现金流良好的六单元(一栋楼里有6户)、八单元和十单元房产。

不过，即使在投资者市场中，可负担性仍是关键。卡尔加里的房价上涨已将部分投资者推向埃德蒙顿。

在魁北克，投资者同样活跃，但他们正在从公寓转向双拼和三拼住宅。

相比之下，安省等地的投资者已基本撤退。

5. 哪些市场供需差距最大？

多伦多和温哥华的公寓库存堆积，而萨省和纽芬兰与拉布拉多省则供应紧张。

根据Urbanation的数据，2026年第一季度，大多伦多和汉密尔顿地区的新公寓销量仅为246套，创下35年新低，比10年平均水平低94%。

同期，未售出库存持续增加：超过4200套新完工单元未售出，另有9000多套正在路上。

但萨省的情况截然不同。CREA的数据显示，该省库存不足3个月，比历史水平低50%以上，是全国最紧张的市场之一。在纽芬兰与拉布拉多省，销售与新房源的比例也处于卖方市场区间。

该省房地产协会的首席执行官Bill Stirling表示：“我们这里市场非常紧张。” 尤其是在St. John’s地区，很大一部分房屋以等于或高于要价的价格成交。

萨省房地产协会的Tyler Hudy则总结道：“省内每个市场都在涨价，多个社区创下历史新高。”

编辑(Edit) 删除(Delete)

>>返回【卡城华人网】主页