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加国这省房东开心租户欠租须先付一半才能维权

加国这省房东开心租户欠租须先付一半才能维权
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-06-21 22:06

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【卡城华人网】加国这省房东开心租户欠租须先付一半才能维权

租户遇房东追租，申诉需先交一半"欠款"

根据安省最新通过的《60 号法案》，如果租户被房东指控拖欠房租，想在租赁纠纷听证会上提出房屋安全、健康等其他问题，必须先向房东或房东与租户委员会预付一半被要求的欠款。

这一规定被律师和租户维权组织批评为"极大增加租户维权难度"，因为在司法系统中，通常不会要求当事人在争议未定前先缴纳大笔费用。

来自租户倡导中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）的律师丹妮亚·马吉德（Dania Majid）指出，租户能否在听证会上提出房屋安全、健康等问题，往往直接关系到房东是否违反《住宅租赁法》，甚至有可能反过来让房东欠租户补偿。

她强调，"在我们的司法体系中，没有其他地方要求在还未确定欠款时，就先拿出钱来才能申诉。"

此前，租户如欲在房东驱逐听证会上反映房屋问题，只需提前七天通知房东与租户委员会即可，无需先付款。

缩短催租至驱逐流程，欠租七天房东可申诉

新规还将房东可申请驱逐的等待期从 14 天缩短至 7 天，即如果租户未在 7 天内补交欠款，房东可直接向房东与租户委员会申诉驱逐，这一变化将在 9 月实施。维权组织担心，这将使租户在遭遇突发状况时更难以缓冲和自救。

政府称"恢复公平"，多方批评维权门槛升高

安省市政与住房厅发言人表示，政府通过《60 号法案》打击"恶意拖欠房租、滥用申诉流程"的租户，同时也通过加倍提高违规房东的罚款"保障守法租户"。

住房厅新闻秘书 Michael Minzak 强调："《60 号法案》旨在恢复租赁市场的平衡，保护履行租约的租户，同时让多次滥用系统、导致房东与租户委员会积压的租户承担责任。"

不过，包括多伦多市议会、租户联盟等多个组织纷纷公开反对，认为新规将加剧无家可归问题，削弱租户权利。多伦多市议会已正式投票反对该法案。

多伦多租户联盟组织者 Chiara Padovani 指出，租赁关系本应"房东维护房屋、租户支付房租"是双向契约，现实中许多被驱逐的租户其实是在长期房屋失修、影响健康的环境下被迫"以不付房租为最后手段"维权。Padovani 目前正参加 York South-Weston 市议员竞选。她举例："很多租户在被驱逐时会说，'是的，我拖欠房租，可卧室发霉导致孩子哮喘，房东却拒不修理，这也是申诉理由。'"

租户组织：新规影响"租金罢工"维权手段

大多伦多租户联合会发言人 Mason Fitzpatrick 认为，要求先支付一半欠款的规定，实际上削弱了租户以"租金罢工"等经济手段与房东谈判的能力。他表示："听证会是租户能让房东坐下来协商的少数机会，如果不能用拖欠房租作为谈判筹码，租户的谈判力会大打折扣。"

近期大多伦多地区多次出现租户集体"租金罢工"行动，部分案例最后房东不得不与租户达成妥协。维权组织担心，新规定将让此类维权方式失效。

大多伦多公寓协会主席 Daryl Chong 则认为，《60 号法案》总体上"让房东对房东与租户委员会恢复信心"，但未就"先付一半欠款"新规作具体评论。他表示，部分租户"钻空子延迟支付房租，靠网络流传的各种拖延手法免费住"，新法案有助于解决这一乱象。

相关常见问题

新规何时实施？部分规定已通过，具体付款新规生效时间未定，催租 7 天后可驱逐措施 9 月实施。

预付欠款如果最终判定租户未拖欠怎么办？相关部门未明确说明是否可追回。

维权组织建议有争议的租户尽早寻求法律援助。

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