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卑诗前按揭经纪被抽查案件全数造假遭终身钉牌

卑诗前按揭经纪被抽查案件全数造假遭终身钉牌
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-08-08 22:19

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【卡城华人网】卑诗前按揭经纪被抽查案件全数造假遭终身钉牌

卑诗金融服务管理局(BCFSA)周四(6日)于官方网站公布一项行政裁决，一名卑诗省前按揭经纪因在所有被抽查的案件中，均向贷款机构提交虚假或误导性资料，被勒令终身不得重返该行业。

据CTV报道，这宗弊案的导火线源于卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT)先前针对该名经纪的一项失职判决。

法庭认定被告在处理一宗按揭申请时，隐瞒了标的物为“移动组合屋”(manufactured mobile home)的关键事实，导致银行因该类物业不符授权范围拒绝放款，致使借款人最终向卖方额外支付5.000元以延后成交日期。

金融管理局随即介入，并随机抽查其在2022年5月至2024年4月间经办的8宗按揭档案，未料最终发现全部都含有误导性、甚至明显虚假的资料。

税务文件穿崩借款人收入“大幅夸大”

这份上月与BCFSA签署的同意令协议(consent order agreement)中，按揭经纪贝恩斯(Gursher Singh Bains)承认，其长期依赖“中间人”提供资料，且从未与借款人本人直接核实。

BCFSA审查的8宗个案中，有5宗涉及贝恩斯提交给贷款机构的申请，而申请中包含并非“真实”的文件，并夸大准借款人的收入、资产，或两者皆有。

文件指出，在这5宗案件中，贝恩斯均承认自己没有尝试核实申请资料。

在其中一宗涉及2022年6月位于素里的房屋净值提取(Equity take-out)申请案中，申请书“大幅夸大”借款人的收入，并附有2020年与2021年的报税文件，而文件所列收入同样被“夸大”。

BCFSA联络涉案借款人后，对方表示“不认得该按揭申请或随附的报税文件”，并称自己“从未与贝恩斯有任何往来”。

BCFSA亦联络该借款人的报税人员，对方表示自己并没有制作申请中所载的文件。

在借款人向监管机构提供的真实报税文件，显示其收入“明显较低”。

对此，贝恩斯向当局辩称对此交易已无记忆，亦无法交代造假文件的来源。

BCFSA另外审查的3宗案件同样涉及误导性资料。

其中一宗，贝恩斯向多家贷款机构提交多份申请时，对借款人的职业及收入提供互相矛盾的资料。

另一宗，他向贷款机构表示物业将由业主“100%自住”，但后来得知借款人并不确定该物业会作为自住住宅还是投资用途，却没有更新申请资料。

最后一宗涉及第二顺位按揭申请，但申请没有披露该物业已存在第一顺位按揭。

BCFSA：行为“损害公众利益”

BCFSA在裁决书中定性贝恩斯的行为已然“损害公众利益”，并列出4项违反卑诗省《按揭经纪法》(Mortgage Brokers Act)的行为：包括未与借款人直接接洽、未尽核实职责、提交误导性资料及伪造文件，以及明知故犯欺瞒贷款机关。

鉴于被告此前并无违规处分纪录，且已于2025年12月2日自愿注销经纪注册，BCFSA最终判其终身丧失重新申请按揭经纪从业资格。此外，贝恩斯必须在签署同意令后的三个月内，向当局缴纳2.5万元的行政罚款以及5.000元的调查成本规费，两项款项合计3万元。

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