【卡城华人网】大银行集体出手！加拿大房贷利率又涨了

>>返回【卡城华人网】主页

卡城新闻加国新闻即时新闻娱乐八卦最新科技读者文摘养生保健美食饮品居家生活移民茶馆艺术中心风筝专辑
房屋租赁求职招聘便民广告定居指南城市介绍房产动态留学移民华人故事教育话题财经信息精华旅游难得一笑

加国新闻

卡城华人网信息中心

加国新闻

大银行集体出手！加拿大房贷利率又涨了

大银行集体出手！加拿大房贷利率又涨了
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2026-09-12 21:19

免责声明：本消息未经核实，不代表网站的立场、观点，如有侵权，请联系删除。

【卡城华人网】大银行集体出手！加拿大房贷利率又涨了

加拿大固定房贷利率再次面临上涨压力。

随着债券收益率持续攀升，加拿大多家大型银行本周开始上调固定房贷利率。与此同时，全国数十家贷款机构也陆续跟进，固定房贷利率普遍上涨约10至15个基点，即0.10至0.15个百分点。

此前，大型银行一直尽可能维持固定房贷利率不变，但随着融资成本不断上升，最终也不得不开始加息。

5年期国债收益率升至27个月新高

这一轮固定房贷利率上涨，背后的主要原因来自债券市场。

随着川普政府与伊朗之间的冲突推动国际油价大幅上涨，市场开始担心能源价格上涨进一步传导至核心通胀，加息预期也随之升温。

在多重因素推动下，加拿大5年期国债收益率已经升至27个月以来最高水平。

由于5年期国债收益率是加拿大固定房贷利率的重要定价参考，债券收益率持续上涨，也意味着银行和贷款机构的融资成本随之增加。

最终，这些成本开始反映到消费者的房贷利率上。

固定和浮动利率的差距正在扩大

随着固定房贷利率上涨，目前固定利率与浮动利率之间的差距也在扩大。

不过，作者提醒购房者，不能仅仅因为浮动利率目前看起来更低，就直接选择浮动房贷。

2022年就是一个典型例子。

当年2月，加拿大固定与浮动房贷之间的利差一度超过140个基点，也就是1.4个百分点。由于浮动利率明显更低，当时不少购房者选择了浮动房贷。

但仅仅一个月后，加拿大便开启了几十年来最猛烈的一轮加息周期，随后累计加息达到475个基点，也就是4.75个百分点。

这也意味着，眼下固定和浮动之间的利差，并不能单独作为选择浮动房贷的理由。

4%左右的固定利率目前还有

尽管固定房贷利率已经开始上涨，但截至文章发布时，通过部分加拿大线上房贷经纪机构，仍然可以找到接近4%，甚至低于4%的固定房贷利率。

不过，这类低利率主要针对有按揭违约保险的房贷（insured mortgage）。

如果是没有按揭违约保险的房贷（uninsured mortgage），利率通常需要在此基础上增加至少约25个基点，即0.25个百分点。

目前提供这类较低利率的机构包括True North Mortgage、Butler Mortgage和Ratebuzz。

面对债券收益率快速上涨以及越来越多贷款机构上调固定房贷利率，文章作者、房贷策略师Robert McLister给出的建议非常直接：如果现在能够拿到满意的固定房贷利率，最好尽快锁定。

正如他所说，等到利率真正涨上去之后，再回头说自己“差一点就拿到了之前的低利率”，已经没有意义。

对于近期准备买房、续贷或者重新选择房贷产品的加拿大人来说，接下来值得关注的重点，也将是固定房贷利率是否会随着债券收益率继续上行。

编辑(Edit) 删除(Delete)

>>返回【卡城华人网】主页