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卡尔加里租赁市场：空置率上升，租金下行

卡尔加里租赁市场：空置率上升，租金下行
【卡城华人网 www.calgarychina.ca】 2025-09-15 17:31

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【卡城华人网】卡尔加里租赁市场：空置率上升，租金下行

卡尔加里租赁市场经历了从紧俏到相对宽松的快速调整。根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）及市府数据，截至 2025 年 8 月，卡尔加里主要租赁市场的空置率约 4.6%，略低于 2024 年的 4.8%。尽管短期内略有下降，但由于大量新建公寓和多单元住宅持续交付，CMHC 预计下半年空置率可能进一步上升，接近 6%。

与此同时，租金出现明显下行压力。2025 年 8 月，卡尔加里公寓和共管公寓的平均租金同比下降约 3.5%，至 $1,746，显示市场正处于“供给增加 + 需求回调”的调整阶段。

一、最新关键数据

1. 空置率变化
2023 年：约 1.4%。
2024–2025 年：约 4.6–4.8%。
下半年预测：可能逼近 6%。
2. 新增供应
Q2-2025 在建单位约 23,117 套（主要为公寓/多单元住宅），大部分将在未来 12–24 个月进入租赁市场
3. 租金变化
2025 年 8 月平均租金为 $1,746，同比下降 3.5%，租金下行压力主要体现在新建高密度公寓。

二、空置率上升的主要原因

1. 大量新供给集中释放
近两年公寓/多单元项目大规模投放，市场吸收能力有限。
2. 需求端增长不及供应
移民、人口增长与就业增长滞后，高利率环境使部分潜在租户或购房者谨慎。
3. 季节与周期因素
夏末至秋季通常是租赁高峰期，2025 年夏季空置率上升显示结构性供过于求明显。

三、市场影响

短期（0–12 个月）
1. 房东可能提供租金优惠或入住奖励（如 free month、包水电等）以缩短空置时间。
2. 租金整体下行压力仍在。
3. 房东现金流承压，银行在续贷或估值上更谨慎。

中期（1–3 年）
1. 高密度项目若持续租赁困难，开发商或业主可能调整策略（延缓投放、降价出售或转售库存）。
2. 市场可能出现分化：
• 优质地段与独立屋租赁仍稳健。
• 新交付高密度项目及次级地段压力较大。

总结
卡尔加里租赁市场正处于由“供应快速增加 + 需求回调”引发的结构性调整期。空置率上升和租金下行显示市场供需关系正在重新平衡，投资者和租户应密切关注新供给交付节奏及租金走势，以做出合理决策。

卡尔加里地产经纪刘道广

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